Сколько капитала можно извлечь из существующей квартиры?

Ответ зависит от стоимости актива и остатка существующей машканты. По израильской регуляции можно привлечь до 70% от стоимости актива (LTV). Например: квартира стоимостью 2 млн ₪ с машкантой 500,000 ₪ может извлечь до 900,000 ₪ (2M × 70% - 500K).

В чём риск высокого левериджа?

Основной риск - это 'отрицательный леверидж', когда стоимость процентов выше доходности инвестиции. Поэтому мы в RealFix проверяем, что инвестиция покрывает ежемесячный возврат и оставляет прибыль. Кроме того, мы проводим 'укрепление' - страховую защиту и диверсификацию рисков.

Можно ли извлечь капитал, если уже есть существующая машканта?

Да! Это именно наша область. Мы проводим 'перерасчёт + извлечение' - заменяем существующую машканту на новую, более крупную, а разницу получаем наличными для инвестиции. Иногда даже снижаем ежемесячный возврат параллельно.

Сколько времени занимает процесс извлечения капитала?

Стандартный процесс занимает 30-45 дней от подачи заявки до получения денег. В срочных случаях с инвестиционной возможностью мы можем сократить до 14-21 дней через специальные институциональные каналы.

Загрузка...

RealFix Finance

טוען...

RealFix Finance

Готовы начать?

Получите бесплатную первичную консультацию и узнайте ваш финансовый потенциал. Гарантированный ответ в течение 48 часов.

Или позвоните напрямую: 072-2202044

26 лет опыта

₪2.5B кредитов

7,000+ клиентов

98% успеха

Извлечение капитала:
Как превратить ваши стены в ликвидные деньги?

Большинство людей видят в машканте долг, который нужно закрыть. Мы в RealFix видим в ней актив, который нужно открыть. Если у вас есть квартира в Израиле с небольшой машкантой (или вообще без неё), вы сидите на "запертом сейфе" собственного капитала. Наше подразделение знает, как взломать его.

Калькулятор левериджа Процесс работы Частые вопросы

Финансовый леверидж и извлечение капитала из существующего актива

Что такое финансовый леверидж и почему это оружие богатых?

Леверидж (Leverage) — это способность использовать чужие деньги (OPM - Other People's Money) для увеличения доходности вашего капитала. Вместо накопления шекель за шекелем, "подход охотника" говорит: возьми дешёвый займ, купи доходный актив и позволь арендатору платить проценты.

Математика охотников (ROE)

Предположим, у вас есть 500,000 ₪ собственного капитала:

😴

Пассивный инвестор

• Покупает квартиру за 500,000 ₪
• Доходность 5%
= прибыль 25,000 ₪ в год

Агрессивный инвестор (с RealFix)

• Берёт ещё 500,000 ₪ из банка (леверидж 50%)
• Покупает актив за миллион ₪
• Доходность 5% на миллион = 50,000 ₪
= двузначный ROE на капитал, вышедший из кармана!

Когда стоит проводить извлечение капитала (Capital Extraction)?

Мы определяем три ситуации, в которых необходимо действовать:

Арбитраж процентных ставок

Когда мы можем привлечь для вас дешёвые деньги (например, из пенсионного фонда или машканты для любой цели) и инвестировать их в активв Будапештеилив Грузии, который приносит доходность выше стоимости процентов.

Эрозия долга

При инфляции 2026 года деньги теряют ценность. Ваш долг реально обесценивается, в то время как купленный вами актив сохраняет стоимость. Это скрытая прибыль, которую упускают большинство инвесторов.

Возможность на рынке

Когда наша команда находит актив Off-Market по выгодной цене, нет времени на накопления. Нужна немедленная ликвидность.

Как мы проводим "взлом"? (Процесс работы)

В отличие от обычного консультанта, который отправляет вас в банк, мы управляем комплексной операцией помодели охоты:

Разведка

Мы сканируем ваши активы и пенсии, чтобы найти неиспользованные гарантии.

Финансовый инжиниринг

Мы создаём кредитный микс, сочетающий банковскую машканту с небанковскими мостовыми займами (Mezzanine), чтобы достичь максимального LTV.

Захват

Мы проверяем, что денежный поток от нового актива покрывает ежемесячный возврат, чтобы вам не нужно было приносить деньги из дома ("положительный леверидж").

Укрепление

После извлечения капитала мы строим защитную стену: оптимальное страхование машканты, умное налоговое планирование и диверсификацию рисков между активами и валютами.

Для кого это подходит?

Владельцы активов

Которые хотят купить дополнительную квартиру для инвестиции и не имеют необходимого собственного капитала

Инвесторы

Которые хотят диверсифицировать риски и вывести деньгиза рубеж

Люди 60+

Которые могут использовать "обратную машканту", чтобы дать детям стартовый капитал("наследство при жизни")

Сколько капитала скрывается в вашем активе?

Калькулятор левереджа и извлечения капитала

Узнайте, сколько капитала скрыто в вашей недвижимости

Текущая стоимость недвижимости

₪2,000,000

Остаток существующей машканты

₪500,000

Ожидаемая доходность инвестиций (%)

Ориентировочная ставка машканты (%)

Собственный капитал в недвижимости

₪1,500,000

Извлекаемый капитал (оценка)

₪900,000

До 70% LTV согласно регуляции

ROE без левереджа

8.0%

ROE с левереджем

9.8%

Улучшение ROE

+1.8%

Ежемесячная разбивка (оценка)

Доход от инвестиций:+₪16,000

Платёж по машканте:-₪3,750

Нетто в месяц:+₪12,250

Хотите узнать точно, сколько капитала можно извлечь из вашей недвижимости?

* Расчёты носят иллюстративный характер и не являются офертой или обязательством. Итоговые результаты зависят от индивидуальной проверки права.

Хотите увидеть полную картину? Сколько можно привлечь из всех источников + сравнение пенсий?

Полный калькулятор крепости

Юридическая оговорка

Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.