R
טוען...
RealFix Finance
26 שנות ניסיון
₪2.5B באשראי
7,000+ לקוחות
98% הצלחה
חילוץ הון:
איך להפוך את הקירות שלכם לכסף נזיל?
רוב האנשים רואים במשכנתא חוב שצריך לסגור. אנחנו ב-RealFix רואים בה נכס שצריך לפתוח. אם יש לכם דירה בישראל עם משכנתא קטנה (או אין בכלל), אתם יושבים על "כספת נעולה" של הון עצמי. היחידה שלנו יודעת איך לפרוץ אותה.
מה זה מינוף פיננסי ולמה זה הנשק של העשירים?
מינוף (Leverage) הוא היכולת להשתמש בכסף של אחרים (OPM - Other People's Money) כדי להגדיל את התשואה על ההון שלכם. במקום לחסוך שקל לשקל, "גישת הצייד" אומרת: קח הלוואה זולה, קנה נכס מניב, ותן לשוכר לשלם את הריבית.
המתמטיקה של הציידים (ROE)
נניח שיש לכם 500,000 ₪ הון עצמי:
😴
המשקיע הפסיבי- • קונה דירה ב-500,000 ₪
- • תשואה של 5%
- = רווח של 25,000 ₪ בשנה
המשקיע האגרסיבי (עם RealFix)
- • לוקח עוד 500,000 ₪ מהבנק (מינוף 50%)
- • קונה נכס במיליון ₪
- • תשואה 5% על מיליון = 50,000 ₪
- = ROE דו-ספרתי על ההון שיצא מהכיס!
מתי כדאי לבצע חילוץ הון (Capital Extraction)?
אנחנו מזהים שלושה מצבים שבהם חייבים לפעול:
2
שחיקת החוב
באינפלציה של 2026, הכסף מאבד מערכו. החוב שלכם נשחק ריאלית, בעוד הנכס שקניתם שומר על ערכו. זהו רווח סמוי שרוב המשקיעים מפספסים.
3
הזדמנות בשטח
כשהצוות שלנו מאתר נכס Off-Market במחיר הזדמנות, אין זמן לחסוך. צריך נזילות מיידית.
איך אנחנו מבצעים את "הפריצה"? (תהליך העבודה)
בניגוד ליועץ רגיל ששולח אתכם לבנק, אנחנו מנהלים מבצע משולב לפימודל הציד:
1
מודיעין
אנחנו סורקים את הנכסים והפנסיות שלכם כדי לאתר בטוחות לא מנוצלות.
2
הנדסה פיננסית
אנחנו בונים תמהיל אשראי המשלב משכנתא בנקאית עם הלוואות גישור חוץ-בנקאיות (Mezzanine) כדי להגיע ל-LTV מקסימלי.
3
ההשתלטות
אנחנו מוודאים שהתזרים מהנכס החדש מכסה את ההחזר החודשי, כדי שלא תצטרכו להביא כסף מהבית ("מינוף חיובי").
4
הביצור
לאחר חילוץ ההון, אנחנו בונים חומת הגנה: ביטוח משכנתא אופטימלי, תכנון מס חכם, ופיזור סיכונים בין נכסים ומטבעות.
למי זה מתאים?
בעלי נכסים
שרוצים לקנות דירה נוספת להשקעה ואין להם את ההון העצמי הנדרש
משקיעים
שרוצים לפזר סיכונים ולהוציא כסףלחו"ל
בני 60+
שיכולים להשתמש ב"משכנתא הפוכה" כדי לתת לילדים הון התחלתי("ירושה בחיים")
כמה הון מסתתר בנכס שלכם?
מחשבון מינוף והון לחילוץ
גלה כמה הון מסתתר בנכס שלך
₪2,000,000
₪500,000
8%
5%
הון עצמי בנכס
₪1,500,000
הון לחילוץ (משוער)
₪900,000
עד 70% LTV לפי הרגולציה
ROE ללא מינוף
8.0%
ROE עם מינוף
9.8%
שיפור ב-ROE
+1.8%
פירוט חודשי (משוער)
הכנסה מהשקעה:+₪16,000
החזר משכנתא:-₪3,750
נטו בחודש:+₪12,250
רוצים לדעת בדיוק כמה הון אפשר לחלץ מהנכס שלכם?
* החישובים הם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה או התחייבות. התוצאות הסופיות תלויות בבדיקת זכאות אישית.
רוצים לראות את התמונה המלאה? כמה אפשר לגייס מכל המקורות + השוואת פנסיה?
מחשבון המבצר המלאהבהרה משפטית
המידע והסימולציות המוצגים באתר הינם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה מחייבת למתן אשראי או ייעוץ פיננסי.
- אישור אשראי: כפוף לחיתום סופי, נתוני אשראי תקינים (BDI ירוק), היסטוריה בנקאית נקייה ועמידה בתנאי הסף של הגופים המממנים.
- ריביות: הריביות המוצגות הינן אומדן בלבד על בסיס נתוני שוק ממוצעים ועשויות להשתנות בכל עת בהתאם לפרופיל הסיכון האישי של הלקוח ושינויים במשק (שינויי ריבית בנק ישראל/מדד).
- אין התחייבות: חברת RealFix אינה מתחייבת לקבלת אישור ההלוואה או לתנאים המוצגים במחשבון. ט.ל.ח.
שאלות נפוצות על מינוף וחילוץ הון
4 המבצעים - הסדרה המלאה
ארבעה מאמרים שיהפכו אתכם ממשקיעים פסיביים לציידים אקטיביים. קראו את כולם כדי לשלוט במשחק.
אתם כאן
1
החילוץ
מינוף וחילוץ הון
איך להוציא כסף מהבית בלי למכור
2
הביצור
פנסיה נדל"נית
למה נדל"ן עדיף על פנסיה מוסדית
לקריאה
3
הארסנל
הנשק של המוסדיים
איך להשתמש בכסף של המוסדיים
לקריאה
4
היציאה
Exit Strategy
מתי ואיך למכור ברווח מקסימלי
לקריאה
רוצים ליישם את האסטרטגיות? דברו עם הצוות שלנו.
הכסף שלכם שבוי בקירות
הגיע הזמן לחלץ אותו. אל תתנו לאינפלציה לאכול את ההון שלכם. הצוות של RealFix מוכן לבדוק כמה כסף מסתתר בנכס שלכם.