R
טוען...
RealFix Finance
26 שנות ניסיון
₪2.5B באשראי
7,000+ לקוחות
98% הצלחה
מאמר 3 מתוך 3 | משולש הציד
הארסנל הסודי:
נשק המוסדיים לניצחון בשיטה
רוב המשקיעים עושים טעות קריטית: הם "שוברים חסכונות". פודים את קרן ההשתלמות, משלמים קנסות, ומאבדים את הוותק. החוק הראשון של היחידה: לעולם אל תהרגו נכס שעובד בשבילכם.
למה להשתמש בכסף של המוסדיים? (המתמטיקה של הארביטראז׳)
הגופים המוסדיים (חברות הביטוח ובתי ההשקעות) מחזיקים בכסף שלכם. הם מוכנים לתת לכם הלוואות כנגדו בתנאים שהבנק לא יודע לתת. למה זה משתלם?
הריבית הכי זולה בשוק
נכון ל-2026, ניתן לקבל הלוואות של עד 80% מהקרן (במסלול נזיל) בריבית אטרקטיבית של פריים מינוס 0.5% עד פריים פלוס 1%. זה כסף כמעט חינם במונחים ריאליים.
ריבית דריבית כפולה
זה הטריק האמיתי: הכסף שלכם נשאר בקרן וממשיך לצבור תשואה (פטורה ממס בקרן השתלמות). במקביל, כספי ההלוואה קונים נכס נדל"ן שמניב גם הוא תשואה. הכסף עובד בשני מקומות בו זמנית!
איך לעקוף את מגבלות בנק ישראל? (הפרצה הרגולטורית)
בנק ישראל מגביל את המשכנתא לדירה להשקעה ל-50%.זה חסם הכניסה העיקרי למשקיעים. כאן נכנסת לתמונה "הנדסה פיננסית":
כשאנחנו מגייסים עבורכם כסף מקרן ההשתלמות או מפוליסת החיסכון, הכסף הזה נכנס לחשבון העו"ש שלכם. מבחינת הבנק, זה נחשב "הון עצמי" (Money from Home) לכל דבר ועניין.
דוגמה: משקיע עם 200,000 ₪ בקרן השתלמות יכול לקחת הלוואה של 160,000 ₪, לצרף אותה להון קיים, ולבצע רכישה שהייתה בלתי אפשרית בדרך אחרת – וכל זאת מבלי ליצור אירוע מס או לפגוע בנזילות הקרן.
לא רק נדל"ן: מינוף תיק השקעות (Margin)
למשקיעים מנוסים עם תיק ניירות ערך סחיר, אנחנו מציעים את "הנשק הכבד": מינוף התיק. בתי השקעות מאפשרים קבלת אשראי כנגד התיק.
אזהרת סיכון חשובה
- •Margin Call: אם התיק יורד מתחת לרף מסוים, תידרשו להזרים כסף או למכור בהפסד.
- •הפסדים מוגברים: מינוף מגדיל גם הפסדים, לא רק רווחים.
- •תנודתיות: בשוק תנודתי, עלולים להיות מצבים של מכירה כפויה.
מתאים רק למשקיעים מנוסים עם יכולת ספיגת הפסדים משמעותיים.
עם ניהול סיכונים קפדני, כלי זה מאפשר נזילות מיידית לניצול הזדמנויות עסקיות מהירות, מבלי למכור מניות בהפסד או בתזמון לא נכון.
הפעלת מודל הציד - ארבעה שלבים
כך אנחנו ב-יחידת העילית הפיננסית מפעילים את הארסנל שלכם:
1
מודיעין - סריקת הארסנל
סריקת כל הנכסים הפיננסיים שלכם: קרנות השתלמות, גמל להשקעה, פוליסות חיסכון ופיקדונות. מיפוי הסכומים הנזילים וחישוב פוטנציאל הגיוס.
2
הפריצה - בחירת הנשק
זיהוי מקור המינוף האופטימלי: איזה גוף נותן את הריבית הטובה ביותר?השוואה בין קרן השתלמות, פוליסה, או שילוב של שניהם.
3
ההשתלטות - גיוס וביצוע
הגשת בקשת ההלוואה, העברת הכספים לחשבון, וביצוע הרכישה. תוך 48-72 שעות הכסף אצלכם.בודפשטאוגיאורגיהמחכות.
4
הביצור - ניהול שוטף
מעקב אחר החזר ההלוואה, וידוא שהתזרים מהנכס מכסה את התשלומים, והתאמת האסטרטגיה בהתאם לשינויים בשוק או בריבית.
הפקודה שלנו: אל תשאירו כסף רדום
כסף שיושב בבנק או בקרן סולידית ללא שימוש הוא "כסף מת" (Dead Capital).
ב-RealFix, אנחנו מבצעים סריקה של כל הנכסים הפיננסיים שלכם – קרנות השתלמות, גמל להשקעה, פוליסות חיסכון ופיקדונות – ובונים אסטרטגיה שתהפוך אותם לתחמושת חיה לרכישת הנכס הבא.
בדוק כמה אפשר לגייס מהארסנל שלךשאלות נפוצות על הלוואות מקרנות ופוליסות
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
4 המבצעים - הסדרה המלאה
ארבעה מאמרים שיהפכו אתכם ממשקיעים פסיביים לציידים אקטיביים. קראו את כולם כדי לשלוט במשחק.
1
החילוץ
מינוף וחילוץ הון
איך להוציא כסף מהבית בלי למכור
לקריאה
2
הביצור
פנסיה נדל"נית
למה נדל"ן עדיף על פנסיה מוסדית
לקריאה
אתם כאן
3
הארסנל
הנשק של המוסדיים
איך להשתמש בכסף של המוסדיים
4
היציאה
Exit Strategy
מתי ואיך למכור ברווח מקסימלי
לקריאה
רוצים ליישם את האסטרטגיות? דברו עם הצוות שלנו.
יש לכם תחמושת שלא ידעתם עליה?
רוב הלקוחות שלנו מופתעים לגלות כמה כסף נזיל הם יכולים לגייס תוך 48 שעות, בלי לפדות תוכניות חיסכון. הצוות שלנו ימפה את התיק הפנסיוני שלכם ויגייס עבורכם את "ההלוואה הסודית".