R
טוען...
RealFix Finance
26 лет опыта
₪2.5B кредитов
7,000+ клиентов
98% успеха
Секретный арсенал:
Оружие институционалов для победы в игре
Большинство инвесторов совершают критическую ошибку: они «ломают накопления». Обналичивают пенсионный фонд, платят штрафы и теряют выслугу лет. Первое правило подразделения: никогда не убивайте актив, который работает на вас.
Почему использовать деньги институционалов? (Математика арбитража)
Институциональные органы (страховые компании и инвестиционные дома) держат ваши деньги. Они готовы дать вам кредиты под их залог на условиях, которые банк не может предложить. Почему это выгодно?
Дешёвый процент
Прайм минус 0.5% до прайм плюс 1% - это значительно дешевле обычной машканты (прайм плюс 1.5%-2%). На ₪200K разница составляет ~₪500/месяц или ₪6,000/год!
Деньги продолжают работать
Деньги остаются инвестированными и продолжают приносить доходность 5-8% годовых. Вы платите прайм (~4.5%), но ваши деньги приносят 7% = положительный spread 2.5%!
💡 Практический пример арбитража:
• У вас в пенсионном фонде: ₪200,000 (ликвидные)
• Берёте кредит: ₪160,000 (80%)
• Процент по кредиту: прайм + 0.5% = ~5%/год = ₪8,000/год
• Доходность фонда: 7%/год на ₪200,000 = ₪14,000/год
• Чистый profit арбитража: ₪6,000/год
• Плюс у вас теперь ₪160,000 наличными для инвестиций!
Регуляторная лазейка: почему институционалы могут то, что банки не могут
Секрет: Страховые компании регулируются Управлением рынка капитала, а не Банком Израиля. Это означает:
Нет правила 70% LTV
Могут дать до 80%-90% стоимости
Гибкие критерии андеррайтинга
Не смотрят PTI так строго
Дешевле, чем банк
Прайм минус - прайм плюс 1%
Быстрое одобрение
48-72 часа с РеалФикс
⚠️ Важное предупреждение: не для всех
Эта стратегия подходит только инвесторам с опытом и чёткой инвестиционной целью. Если вы берёте кредит для потребления, вы уничтожаете свою пенсию. Используйте только для:
- • Инвестиций в доходную недвижимость
- • Использования leverage с положительным ROI
- • Арбитража процентных ставок (инвестиции дороже кредита)
Модель охоты РеалФикс: операция «Арсенал»
Почему РеалФикс получает условия, которые другие не могут?
С 26 годами безупречной работы мы построили прямые отношения с топ-менеджментом всех крупных институциональных органов. Мы знаем: к кому обращаться, что подчёркивать и как структурировать сделку.
✓Прямые линии - минуем агентов, идём прямо к андеррайтерам
✓Комбинации - знаем, как скомбинировать фонд + полис + недвижимость
✓Переговоры - получаем прайм минус там, где другим дают прайм плюс
Пример из реальной жизни: Семья Леви, 55 лет
Исходная ситуация:
- • Пенсионный фонд: ₪280,000 (ликвидные, старше 6 лет)
- • Полис накопления: ₪150,000
- • Цель: купить квартиру в Батуми для аренды (~$90K)
- • «Хотели обналичить, потерять 35% налога»
Решение РеалФикс (операция «Арсенал»):
- Получили кредит ₪224K (80%) из пенсионного фонда @ прайм + 0.5% (~5%)
- Получили кредит ₪120K (80%) под залог полиса @ прайм (~4.5%)
- Всего: ₪344K (~$100K) наличными
- Купили квартиру в Батуми - аренда $850/месяц
Итоговый ROI:~12% годовых
Аренда покрывает кредит + остаётся профит. Пенсия продолжает расти на 7%!
Сэкономили: ₪98,000 налогов + сохранили рост пенсии
Часто задаваемые вопросы
Ваша пенсия - это оружие, а не тюрьма
С 26 годами опыта мы знаем, как превратить «замороженные» деньги в работающий капитал. Не обналичивайте - используйте leverage.
Бесплатная консультацияКонсультация ни к чему не обязывает • Конфиденциально • Без платы до успеха