🏠 Введение: Дом как финансовый инструмент
Большинство израильских семей видят в доме "крышу над головой". Место для проживания, точка. Но в современном финансовом мире дом - это ваш самый большой актив - и стоит знать, как его активировать.
📊 Факт 1:
87% богатства средней израильской семьи находится в квартире (не в акциях/пенсионных фондах)
📊 Факт 2:
Только 23% этих семей активно используют этот актив (леверидж, перерасчёт, инвестиции)
Вывод: У вас есть актив стоимостью в миллионы, но вы его не используете. Это как держать Феррари в гараже и ездить на Пежо.
💡 Что такое "управление семейным благосостоянием"?
Это не просто "финансы". Это семейная стратегия, цель которой - максимизировать ценность существующих активов, передавать благосостояние между поколениями умным образом и строить долгосрочную финансовую безопасность. Точно так же, как компания управляет своим балансом - так и семья должна управлять домом.
Глава 1: Потоковый перерасчёт - снижение ежемесячного платежа
Как дать "кислород" семье, задыхающейся от кредитов
Что такое "потоковый перерасчёт"?
Идея: Взять короткие и дорогие кредиты (банковский кредит 10%, кредитная карта 18%) и заменить их на длинный и дешёвый кредит (машканта 5%). Результат: снижение ежемесячного платежа на 40-60%!
Числовой пример
После перерасчёта:
⚠️ Почему не стоит идти в банк одному?
Проблема: Банковский клерк получает вознаграждение за продажу дорогих продуктов (индексированные маршруты, высокие процентные ставки). Он не порекомендует вам дешёвый маршрут - потому что теряет комиссию!
RealFix: Мы представляем только вас. Подаём заявки в 3-5 банков одновременно, проводим конкурс процентных ставок и гарантируем лучшие условия.
Глава 2: Межпоколенческая передача - помощь детям
Богатые "на бумаге" родители - как помочь детям, не разрушая сбережения
Знакомый сценарий
Родители: Квартира стоимостью ₪2.5M, машканта ₪800K. На бумаге - богатые. Но нет наличных денег.
Дети: Хотят купить первую квартиру, нужно ₪300K собственного капитала. У них их нет.
Вопрос: Как родители помогают, не продавая квартиру и не разрушая пенсионные сбережения?
❌ Плохой вариант
- • Изъять из пенсионного фонда → налог 25%
- • Продать квартиру → упущенный рост стоимости
- • Обратная машканта → дороже в 3 раза!
✅ Умное решение
- • Постановление 451: 70% финансирование на существующий актив
- • Обычная машканта под 4-5%
- • Ребёнок возвращает → долг снижается
Числовой пример
Достаточно помочь 2 детям (₪300K каждому) + объединить долги (₪200K) + ещё резерв
⚠️ Опасность: обратная машканта
Банк будет толкать вас к обратной машканте (Reverse Mortgage), потому что она прибыльна для них в 3 раза! Но для вас? Долг растёт каждый день со сложными процентами, и через 10 лет наследники получают только остатки.
RealFix: Сначала проверим, можете ли вы взять обычную машканту (дешёвую). Только если нет выбора - предложим обратную машканту на лучших условиях.
Глава 3: Глобальные инвестиции - экспорт капитала
Как финансировать покупку актива за рубежом без иностранной машканты
Проблема: израильские банки не дают машканту на недвижимость за рубежом
Барьер: Израильский банк не может дать машканту на квартиру в Грузии/Будапеште/Греции. Это вытекает из постановлений Банка Израиля + проблемы правоприменения.
Результат: большинству инвесторов нужно €100,000 наличными → большинство инвесторов отказываются.
Решение: "Деньги из стен" (Money from the Blocks)
Метод: Берём кредит на дом в Израиле (под 4-5%) → покупаем наличными за рубежом → получаем скидку наличными 10-15%!
Извлечение денег из дома (70%)
Покупка наличными + скидка
Возврат из аренды
Пример: покупка в Будапеште
Что купить на ₪600,000?
- • 3 квартиры в Будапеште (€200K каждая)
- • или 5 квартир в Грузии ($100K каждая)
- • Ежемесячный доход: ₪7,000-10,000
- • Возврат машканты: ₪3,300
- → Чистая прибыль: ₪4,000-7,000/месяц!
⚠️ Опасность: "кот в мешке" за рубежом
Проблема: Если пойдёте одни, заплатите на 10-15% больше за актив, получите проблемный контракт и плохую управляющую компанию, которая украдёт 30% дохода.
Полный пакет RealFix:
- ✓ Дешёвое финансирование в Израиле (конкурс 3-5 банков)
- ✓ VIP-тур + Due Diligence в Грузии/Будапеште
- ✓ Юристы + бухгалтеры *наши* (не иностранные!)
- ✓ Удалённое управление + ежемесячные отчёты
Итог: Ваша семья - это бизнес
Мир изменился. Дом уже не просто "крыша над головой" - это финансовый инструмент, который может освободить капитал, генерировать пассивный доход и передавать благосостояние между поколениями умным образом.
Потоковый перерасчёт
Снижение ежемесячного платежа на 40-60% → кислород для семьи
Межпоколенческая передача
Помощь детям без разрушения сбережений → благосостояние для семьи
Глобальные инвестиции
Экспорт капитала за рубеж → диверсификация и высокая доходность
Управляйте семьёй так. Начните думать как CEO.
Готовы проверить финансовый потенциал ваших активов?
Давайте вместе проведём "финансовое сканирование" ваших активов и построим индивидуальную семейную стратегию
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.