🚫 Проблема: израильские банки не дают машканту на зарубежные активы
Регуляторный барьер
Израильский банк не может дать машканту на актив, находящийся за пределами Израиля. Это вызвано:
- • Постановления Банка Израиля: ограничивают финансирование только активами в Израиле
- • Проблема правоприменения: банку сложно реализовать залог на квартиру в Грузии
- • Валютный риск: актив в лари/форинтах, кредит в шекелях - опасно для банка
💡 Результат для инвестора
Если хотите купить квартиру за €100,000 в Будапеште - нужно €100,000 наличными. Нет финансирования. Нет левериджа. Это заставляет большинство израильских инвесторов отказаться.
✅ Решение: "Деньги из стен" (Money from the Blocks)
Простая и гениальная идея
Если не можете получить машканту на актив за рубежом, получите машканту на актив в Израиле - и используйте деньги для покупки за рубежом!
🏆 Выигрышный метод (3 шага)
Извлечение денег
Берём кредит на дом в Израиле (до 70% финансирование, процентная ставка 4-5%)
Покупка наличными
Покупаем за рубежом наличными → получаем скидку Cash (10-15%)
Спокойный возврат
Возвращаем машканту из доходов от аренды + рост стоимости
Практический пример: покупка в Будапеште
Этого достаточно для покупки 3 квартир в Будапеште! (€200K каждая)
Ежемесячный возврат
Машканта ₪600,000 под 4.5% на 25 лет:
~₪3,300/месяц
(Квартиры в Будапеште приносят вместе €1,800/месяц = ₪7,200!)
💰 Бонус: скидка наличными (Cash Discount)
Покупка наличными за рубежом = у вас огромная переговорная сила! Большинство покупателей нуждаются в местном финансировании, которое трудно получить. Вы приходите с наличными - вы король.
В Грузии
- • Стандартная скидка наличными: 10-12%
- • Пример: квартира за $100K → $88K наличными
- • Мгновенная экономия: $12,000!
В Будапеште
- • Стандартная скидка наличными: 8-10%
- • Пример: квартира за €180K → €165K наличными
- • Мгновенная экономия: €15,000!
💡 Вывод:
Вы не только получили "машканту" (через дом в Израиле), но и сэкономили 10-15% на цене. Это означает, что разница между "покупкой с финансированием" и "покупкой по этой модели" составляет 20-25% в прибыльности!
Полный пакет RealFix: не только финансирование, но и умные инвестиции
Мы не просто получаем для вас дешёвые деньги в Израиле. Наш отдел международных инвестиций сопроводит вас в самой покупке в Грузии/Будапеште, чтобы убедиться, что деньги инвестированы с умом, а не в "кота в мешке".
Почему это критично? Потому что если пойдёте одни, заплатите на 10-15% больше за актив, получите проблемный контракт и плохую управляющую компанию, которая украдёт 30% доходов. Мы это предотвращаем.
⚠️ Риски, которые нужно знать (и защиты)
Риск #1: валютный риск (обменный курс)
Проблема: кредит в шекелях, актив в евро/лари/долларах. Если шекель укрепится - вы теряете.
Защита: RealFix построит для вас "валютную защиту" (например: 50% кредита, привязанного к доллару). Это немного дороже, но устраняет риск.
Риск #2: "кот в мешке" за рубежом
Проблема: покупаете актив удалённо, не проверяете тщательно, потом обнаруживаете проблемы (иски, драконовский контракт управления, плохой район).
Защита: наша команда на месте проводит полный Due Diligence (физический визит, проверка реестра, проверка соседей). Мы не дадим вам купить "мусор".
Риск #3: проблемы с переводом денег
Проблема: перевод €100,000 за рубеж требует разрешения налоговой службы + отчётности + форм.
Защита: наши бухгалтеры занимаются всеми отчётами и гарантируют, что перевод законен и безопасен.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Представленные данные и доходность являются только иллюстративными и основаны на прошлых результатах или рыночных оценках. Эту информацию не следует рассматривать как гарантию доходности, инвестиционную консультацию или замену индивидуальной налоговой консультации. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая изменения регулирования, колебания валютных курсов, изменения состояния объекта и местного рынка. RealFix не гарантирует представленную доходность и не несёт ответственности за убытки в результате инвестиций. Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером и налоговым консультантом перед принятием инвестиционных решений. Возможны ошибки и опечатки.
