Question 1

מה ההבדל בין משכנתא חדשה למיחזור משכנתא?

Accepted Answer

משכנתא חדשה מיועדת לרכישת דירה, בעוד מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו משפרים את התנאים של משכנתא קיימת - מורידים ריבית, משנים מסלולים או מקצרים תקופה.

Question 2

כמה זמן לוקח תהליך אישור משכנתא?

Accepted Answer

בממוצע התהליך לוקח 2-4 שבועות, תלוי במורכבות התיק ובשלמות המסמכים. אנחנו ב-Realfix מזרזים את התהליך ומלווים אותך בכל שלב.

Question 3

כמה הון עצמי דרוש למשכנתא?

Accepted Answer

בדרך כלל הבנקים דורשים לפחות 25-30% הון עצמי. עם זאת, בהתאם למצב האישי, ניתן למצוא פתרונות עם הון עצמי נמוך יותר.

Question 4

מה קורה אם אני לא עומד בתשלומי המשכנתא?

Accepted Answer

חשוב ליצור קשר עם הבנק ואיתנו מיד. יש פתרונות כמו הקפאת החזרים זמנית, מיחזור המשכנתא או הארכת תקופה. ההתעלמות מהבעיה עלולה להוביל לפיגורים ולנזקים אשראיים.

Question 5

האם כדאי לקחת משכנתא בריבית קבועה או משתנה?

Accepted Answer

זה תלוי במצב השוק ובפרופיל הסיכון שלך. ריבית קבועה נותנת ודאות אבל לרוב גבוהה יותר. ריבית משתנה יכולה לחסוך כסף אבל גם לעלות. אנחנו בונים תמהיל מאוזן שמתאים לך.

Question 6

מה זה פריים ואיך הוא משפיע על המשכנתא?

Accepted Answer

הפריים הוא ריבית בסיסית שנקבעת על ידי בנק ישראל. מסלולי משכנתא צמודי פריים עולים או יורדים בהתאם לשינויים בפריים. ב-2024-2025 הפריים גבוה יחסית, מה שהופך מיחזור לאטרקטיבי.

Question 7

מה זה מבנה חוב ומתי זה רלוונטי?

Accepted Answer

מבנה חוב הוא תהליך של איחוד כל החובות (כרטיסי אשראי, הלוואות, משיכות יתר) להלוואה אחת במטרה להפחית את התשלום החודשי ולשפר את הניהול הפיננסי.

Question 8

האם איחוד הלוואות משתלם?

Accepted Answer

אם זה מציל אתכם מקריסה ומייצר תזרים חיובי - זה הפתרון היחיד. המטרה היא שליטה על המצב הפיננסי ולא רק הורדת ריבית. אנחנו בוחנים את כדאיות האיחוד לפי המצב האישי שלכם. קראו את המדריך המקיף לאיחוד חובות 2025.

Question 9

אין לי הון עצמי למחיר למשתכן, מה עושים?

Accepted Answer

זכיתם במחיר למשתכן וחסר לכם הון? פונים אלינו דחוף! אנחנו יודעים לשערך את הנכס לפי שוויו האמיתי ולבנות מימון (עד 90% משולב) והלוואות גישור שיאפשרו לכם לממש את הזכייה ולקבל מפתח.

Question 10

מה עושים כשיש BDI שלילי?

Accepted Answer

BDI שלילי לא אומר שאין פתרון. אנחנו יודעים לעבוד עם גופי מימון חוץ-בנקאיים ולבנות תוכנית הבראה שתחזיר אתכם למסלול. התהליך לוקח זמן אבל הוא אפשרי. קראו את המדריך המלא להתמודדות עם BDI שלילי.

Question 11

כמה זמן לוקח להסדיר חובות?

Accepted Answer

תלוי בגודל החוב ובמצב הכלכלי. תהליך פשוט יכול לקחת שבועות, מצבים מורכבים יכולים לקחת חודשים. אנחנו מלווים אתכם לאורך כל התהליך עד לסגירה מוצלחת.

Question 12

מהו התשואה הממוצעת על השקעות נדל״ן בינלאומיות?

Accepted Answer

התשואה הממוצעת על השכרה בשווקים שאנו מציעים באירופה נעה בין 7-12% בשנה, תלוי במיקום ובסוג הנכס. בנוסף יש פוטנציאל לעליית ערך של הנכס והטבות מיסוי. גיאורגיה מציעה כניסה נמוכה יותר, בודפשט מציעה יציבות.

Question 13

כמה נשאר לי בכיס מהכנסות Airbnb?

Accepted Answer

בניהול לטווח קצר, ההוצאות השוטפות (חשמל, מים, ועד בית, ניקיון) חלות על הבעלים, פלוס דמי ניהול של כ-20%. בשורה התחתונה: נשאר לכם כ-60% מההכנסה ברוטו. זכרו: 60% מהכנסה תיירותית גבוהה פי כמה מ-100% שכירות רגילה.

Question 14

האם הכסף בטוח?

Accepted Answer

כן. הנכס נרשם בטאבו על שמכם ב-100%. אנחנו מנהלים, אתם הבעלים. כל המסמכים עוברים בדיקת עורך דין מקומי והליך רישום מלא.

Question 15

מה ההבדל בין Pre-Sale ל-Subdivision?

Accepted Answer

Pre-Sale: קונים נכס על הנייר בהנחה של 15-25% לפני תחילת הבנייה, ומשלמים במהלך הבנייה. Subdivision: קונים דירה קיימת, מפצלים אותה חוקית ל-2-3 יחידות קטנות יותר, ומרוויחים מתשואת השכרה גבוהה יותר + עליית ערך.

שאלות נפוצות

לא מצאת את התשובה שחיפשת?

מוכנים להתחיל?

שאלות נפוצות

לא מצאת את התשובה שחיפשת?