R
טוען...
RealFix Finance
GE גיאורגיה
השקעות נדל״ן בגיאורגיה
דירה בטאבו ללא מקדמה לקבלן!
שוק מתפתח עם תשואות גבוהות (8-12%)
מודל השקעה ייחודי ל-RealFix: אין צורך לשים כסף גדול מראש. משלמים בתשלומים חודשיים שוטפים בלבד (ללא מקדמה לקבלן). הון עצמי נדרש לעסקה כולה: החל מ-50,000 ₪ בלבד (בפריסה נוחה).
כמה תרוויח? מחשבון תשואה חינמי
חשב ROI שנתי, מיסוי והשוואה לישראל | 0% מס שבח אחרי שנתיים!
טביליסי
הבירה
הבירה הכלכלית. יציבות ושכירות לטווח ארוך.
באטומי
בירת התיירות
בירת התיירות. תשואה גבוהה משכירות קצרה.
קובולטי
צמיחה
הזדמנות צמיחה. מחירי Pre-Sale נמוכים.
50,000 ₪
כניסה מינימלית
0%
ריבית והצמדה
224K$
רווח מקרה בוחן
70%
מימון בנקאי (Plan B)
INVESTMENT CATALOG
4 סוגי השקעות ייחודיים
לא רק דירות - גם מגדלי יוקרה, וילות גן, האי המלאכותי וריזורטים. כל אחד עם פרופיל סיכון-תשואה שונה.
PORTFOLIO
דירות שהושלמו - יוקרה גיאורגית
נוף לים השחור, גימורי פרימיום, עיצוב ברמה עולמית
מגדל יוקרה באטומי
באטומיפרויקט מגדל יוקרה עם נוף לים השחור
באטומי
מגדל יוקרה טביליסי
טביליסיפרויקט מגדל בבירה הגיאורגית
טביליסי
בניין יוקרה באטומי
באטומידירות יוקרה עם נוף לים, גימור פרימיום
דירת יוקרה טביליסי
טביליסיפנים יוקרתי עם עיצוב מודרני
נוף לים השחור
באטומימרפסות מרווחות עם נוף פנורמי לים
סלון טביליסי
טביליסיעיצוב פנים יוקרתי, תאורה אווירתית
לובי יוקרתי
באטומיאזורים משותפים ברמה מלונאית
חדר שינה מאסטר
טביליסיעיצוב מודרני, גימור פרימיום
נמכרו לאחרונה
עסקאות שהושלמו ללקוחותינו
Silk Towers$142,000
דירת 2 חדרים, קומה 18
דצמבר 2025ROI: 12%
GURU Subtropical$95,500
דירת סטודיו + גן
נובמבר 2025ROI: 14%
Batumi Island$78,000
יחידה 2 חדרים, קומה 45
אוקטובר 2025ROI: עד 97% (סוף בנייה)
Kobuleti Village$210,000
וילת 3 חדרים + גינה
ספטמבר 2025ROI: מוכן לאכלוס
Shekvetili Forest$158,000
דירת 2 חדרים, נוף ליער
אוגוסט 2025ROI: 10%
Silk Towers$385,000
פנטהאוז 4 חדרים
יולי 2025ROI: 12%
* נתונים אמיתיים מעסקאות שהושלמו ע״י לקוחות RealFix. ROI מחושב על בסיס תחזית תשואה שנתית.
מהפכה בהשקעות נדל״ן
השקעה בבאטומי: מודל 'ללא מקדמה'
שכחו מה שידעתם על השקעות נדל״ן. בבאטומי אנחנו מציעים מודל מהפכני: 0% מקדמה לקבלן.
אתם משלמים רק תשלומים חודשיים שוטפים (כמו הוראת קבע). בסוף התקופה - הדירה שלכם. הון עצמי נדרש לעסקה כולה: החל מ-50,000 ₪ בלבד.
0% מקדמה לקבלן
רק תשלומים חודשיים שוטפים
טאבו על שמכם
בעלות מלאה ורישום מלא
IL
ניהול בעברית
צוות ישראלי מלא בשטח
למה בדיוק באטומי?
פטור ממס רכישה: אפס מס עד 5 שנים מרכישת הנכס
טאבו על שם המשקיע: בעלות מלאה ורישום בספרי הנדל״ן הממשלתיים
ניהול מלא בשפה העברית: צוות ישראלי בשטח לכל שאלה ובעיה
שוק צעיר ודינמי: פוטנציאל צמיחה גבוה ותשואות אטרקטיביות (8-12%)
המודל: להיכנס, להרוויח, לצאת
רוב המשקיעים בגיאורגיה מחפשים "דירת נופש". אנחנו מחפשים רווח הון (Capital Gain).
1
הכניסה (Pre-Sale)
רוכשים דירות במיקומי פריים (קו ראשון לים) בשלב 'על הנייר', במחירים הנמוכים ביותר בשוק.
2
התנאים המנצחים
הון עצמי נמוך (החל מ-50,000 ₪ מקדמה), ופריסת תשלומים חודשית ללא ריבית וללא הצמדה. המחיר בחוזה הוא סופי.
3
היציאה (The Exit)
המטרה היא למכור את הנכס ברווח עוד לפני קבלת המפתח, ולממש את עליית הערך שנוצרה בזמן הבנייה.
מקרה בוחן אמיתי
פליפ של $224,000 רווח
עסקה אמיתית, 01/10/2023 - הלקוח זיהה הזדמנות בפרויקט בנקאי ורכש 10 דירות ב-$1,250 למ"ר
ההשקעה בפועל
$251,000
10% מקדמה + תשלומים + שכר טרחה
האקזיט (תשלום 20)
$1,650/מ"ר
רכישה חוזרת ע"י הקבלן (Buyback)
התוצאה
$224,000
רווח נקי ללקוח
הפרטים המלאים
רכישה: 10 דירות ב-$1,250 למ"ר (פרויקט בנקאי מאושר)
תנאי תשלום: 10% מקדמה + תשלומים חודשיים ללא ריבית והצמדה
אקזיט: בתשלום ה-20 (לפני סיום הבנייה), הקבלן ביצע Buyback ב-$1,650 למ"ר
סה"כ רווח: $224,000 נטו ללקוח (כולל כל העמלות והמיסים)
רשת ביטחון
ומה אם לא נצליח למכור?
אנחנו לא מהמרים. אנחנו נכנסים רק לפרויקטים עם ליווי בנקאי.
מימון בנקאי
נגייס עבורכם משכנתא מקומית של עד 70% (בנקים בגיאורגיה מעודדים משקיעים זרים). זה מאפשר לכם להחזיק את הנכס עד שהשוק ישתפר.
השבחה וניהול
נבצע שיפוץ Turnkey מלא (עד המגבת והסכו"ם) ונתחיל להשכיר את הנכס בתשואה גבוהה שתכסה את המשכנתא.
חשוב: אנחנו עובדים רק עם פרויקטים שיש להם ליווי בנקאי מלא - הבנק כבר בדק את הקבלן בשבילכם!
למה לשלם לנו אם יש מתווכים בחינם?
בגיאורגיה, מתווך "חינם" עובד אצל הקבלן. אנחנו עובדים אצלכם (Buyer's Agent) וגובים שכר טרחה מכם בלבד.
זה מאפשר לנו לסנן 90% מהפרויקטים המסוכנים ולהילחם על החוזה שלכם. אנחנו נציגיכם, לא נציגי הקבלן.
מדריכים מקצועיים
מדריכים מקצועיים למשקיע בגיאורגיה
כל מה שצריך לדעת על מיסוי, דיווחים ואסטרטגיות השקעה - חינם ומעודכן ל-2025
מס רכישה ומע״מ
הכל על מס רכישה 0% ומלכודת המע״מ 18%. איך לחסוך אלפי דולרים.
קרא עוד
מיסוי שכירות
מדריך מקיף: מסלול 5%, מלכודת ה-1%, ומה שכל משכיר חייב לדעת.
קרא עוד
דיווח לרשות המסים
אמנת המס ישראל-גיאורגיה, מסלול 122א מול שולי, ואזהרת CRS.
קרא עוד
אסטרטגיית יציאה
LLC או בעלות פרטית? חוק 24 החודשים לפטור ממס שבח. ROI מלא.
קרא עוד
למה משקיעים בוחרים ב-RealFix?
🔒
ליווי בנקאי מלא
רק פרויקטים עם ערבות בנקאית - הכסף שלכם בטוח
📋
טאבו על שמכם
רישום מלא בטאבו הגיאורגי - אתם הבעלים
💰
0% ריבית
תשלומים חודשיים ללא ריבית עד למסירה
🎯
אסטרטגיית יציאה
פליפ ברווח לפני קבלת המפתח
רוצים לשמוע על הפרויקטים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך יום עסקים אחד
הפרטים שלכם מאובטחים ולא יועברו לצד שלישי
מוכנים לבדוק התאמה?
בואו נבדוק יחד אם מסלול הפליפ בגיאורגיה מתאים לכם
כניסה מ-50,000 ₪ | 0% ריבית | רשת ביטחון בנקאית
לבדיקת התאמה לעסקת פליפשיחה חינם | ללא התחייבות | רק פרויקטים בנקאיים