מס רכישה בגיאורגיה: האמת שתפתיע אתכם
החדשות הטובות: 0% מס רכישה!
בניגוד גמור לישראל (8% מס רכישה על כל עסקה), בגיאורגיה אין מס רכישה למשקיעים זרים. זה נכון - תשלמו 0% על העברת הבעלות בטאבו!
בואו נעשה חישוב מהיר: דירה של $150,000 בישראל? תשלמו $12,000 מס רכישה (8%). אותה דירה בגיאורגיה? $0 מס רכישה.
זה חיסכון מיידי של עשרות אלפי דולרים - ולכן כל כך הרבה ישראלים עוברים לגיאורגיה עכשיו. קראו את ההשוואה המלאה בין נדלן בישראל לגיאורגיה.
המוקש: מע״מ 18% שאפשר (וצריך) להימנע ממנו
⚠️ רכישה מקבלן = 18% מע״מ שאבוד לכם
אם תקנו דירה חדשה ישירות מקבלן, המחיר כולל 18% מע״מ שכבר משולם - והוא לא מוחזר למשקיעים זרים. זה "עלות שקועה" שקשה מאוד להחזיר.
דוגמה: קונים דירה של $150,000 מקבלן? המחיר "הנקי" הוא בעצם $127,119, והמע״מ (18%) הוא $22,881 שכבר נכלל במחיר הסופי ולא תראו אותו חזרה.
💡 שימו לב: המע״מ לא מצוין בנפרד - הוא כלול במחיר הרשום בחוזה. רוב הקבלנים לא יפרטו את זה אלא אם תבקשו במפורש.
הפתרון: רכישת "יד שנייה" = 0% מע״מ
החוק הזהב: קנו מהשוק המשני
רכישת דירה "יד שנייה" (גם אם היא חדשה לגמרי!) פטורה ממע״מ. המוכר כבר שילם את המע״מ בעברו, ואתם קונים נקי.
זה אומר: חיסכון של 18% על אותה דירה, רק בגלל שקניתם אותה מבעלים קודם ולא מהקבלן ישירות.
❌ רכישה מקבלן
- • מחיר: $150,000
- • מע״מ 18%: $22,881 (אבוד)
- • סה״כ עלות: $150,000
✅ רכישה יד שנייה
- • מחיר: $150,000
- • מע״מ: $0 (פטור!)
- • סה״כ עלות: $150,000
- 💰 חיסכון: $22,881
הטריק של המקצוענים: רוב המשקיעים החכמים קונים דירות חדשות מהשוק המשני (דירות שהקבלן מכר ל"קש" שמוכר לכם תוך חודש). אותה דירה, אפס מע״מ. קראו את המדריך למודל הפליפ בבטומי להבנת האסטרטגיה המלאה.
עלויות נלוות: רישום בטאבו זול ומהיר
בנוסף למחיר הרכישה, יש עוד כמה עלויות קטנות שכדאי לדעת עליהן:
רישום בטאבו (Notary)
$50-$100 בלבד. כולל כל הרישום הממשלתי והעברת הבעלות על שמכם. בישראל זה עולה אלפי שקלים!
שכר טרחה עורך דין (אופציונלי)
$500-$1,000 בממוצע. מומלץ מאוד למשקיעים זרים שלא מכירים את המערכת.
תרגום מסמכים (דרכון)
$30-$50. צריך תרגום מוסמך של הדרכון לגאורגית.
סיכום עלויות נלוות: בסך הכל, צפו לכ-$600-$1,200 עלויות רישום ומשפטיות. זה פחות מ-1% ממחיר הנכס - זניח לעומת 8% מס רכישה בישראל!
סיכום: כמה באמת עולה לקנות בגיאורגיה?
| סוג עלות | ישראל (דירה $150K) | גיאורגיה (דירה $150K) |
|---|---|---|
| מס רכישה | $12,000 (8%) | $0 (0%) |
| מע״מ (רכישה מקבלן) | לא רלוונטי | $22,881 (18%) - להימנע! |
| מע״מ (רכישה יד שנייה) | לא רלוונטי | $0 (פטור) |
| רישום טאבו + עו״ד | ~$3,000-$5,000 | ~$600-$1,200 |
| סה״כ עלויות רכישה | ~$15,000-$17,000 | ~$600-$1,200 |
התוצאה: חיסכון של $14,000-$16,000 בעלויות הרכישה בלבד. זה כמעט 10% מכל ההשקעה - לפני שבכלל התחלתם להרוויח משכירות! למידע מפורט על מיסוי כולל, קראו את המדריך המלא למיסוי נדלן בגיאורגיה.
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
