Налог на покупку в Грузии: правда, которая вас удивит
Хорошие новости: 0% налога на покупку!
В отличие от Израиля (8% налога на покупку при любой сделке), в Грузии нет налога на покупку для иностранных инвесторов. Это верно - вы платите 0% за передачу собственности в Табу!
Давайте сделаем быстрый расчёт: квартира за $150,000 в Израиле? Заплатите $12,000 налога на покупку (8%). Та же квартира в Грузии? $0 налога на покупку.
Это немедленная экономия десятков тысяч долларов - именно поэтому так много израильтян переезжают в Грузию сейчас. Прочитайте полное сравнение недвижимости в Израиле и Грузии.
Ловушка: НДС 18%, которого можно (и нужно) избежать
⚠️ Покупка у застройщика = 18% НДС, который вы теряете
Если вы покупаете новую квартиру напрямую у застройщика, цена включает 18% НДС, который уже оплачен - и он не возвращается иностранным инвесторам. Это "утопленная стоимость", которую очень сложно вернуть.
Пример: покупаете квартиру за $150,000 у застройщика? "Чистая" цена на самом деле $127,119, а НДС (18%) составляет $22,881, который уже включён в конечную цену и вы не увидите его обратно.
💡 Обратите внимание: НДС не указывается отдельно - он включён в цену, указанную в договоре. Большинство застройщиков не детализируют это, если вы не попросите явно.
Решение: Покупка "вторички" = 0% НДС
Золотое правило: Покупайте на вторичном рынке
Покупка квартиры "вторичное жильё" (даже если она совершенно новая!) освобождена от НДС. Продавец уже заплатил НДС в прошлом, и вы покупаете чистыми.
Это означает: экономия 18% на ту же квартиру, только потому что вы купили её у предыдущего владельца, а не напрямую у застройщика.
❌ Покупка у застройщика
- • Цена: $150,000
- • НДС 18%: $22,881 (потеряно)
- • Итого стоимость: $150,000
✅ Покупка вторичного жилья
- • Цена: $150,000
- • НДС: $0 (освобождены!)
- • Итого стоимость: $150,000
- 💰 Экономия: $22,881
Трюк профессионалов: Большинство умных инвесторов покупают новые квартиры на вторичном рынке (квартиры, которые застройщик продал "подставной компании", продающей вам в течение месяца). Та же квартира, ноль НДС. Прочитайте руководство по модели флип в Батуми для понимания полной стратегии.
Сопутствующие расходы: дёшево и быстро
В дополнение к цене покупки есть ещё несколько небольших расходов, о которых стоит знать:
Регистрация в Табу (Notary)
$50-$100 всего. Включает всю государственную регистрацию и передачу собственности на ваше имя. В Израиле это стоит тысячи шекелей!
Гонорар адвоката (опционально)
$500-$1,000 в среднем. Настоятельно рекомендуется для иностранных инвесторов, незнакомых с системой.
Перевод документов (паспорт)
$30-$50. Требуется официальный перевод паспорта на грузинский язык.
Итог сопутствующих расходов: В общей сложности рассчитывайте на $600-$1,200 расходов на регистрацию и юридические услуги. Это менее 1% цены актива - ничтожно по сравнению с 8% налога на покупку в Израиле!
Итог: Сколько действительно стоит купить в Грузии?
| Тип расхода | Израиль (квартира $150K) | Грузия (квартира $150K) |
|---|---|---|
| Налог на покупку | $12,000 (8%) | $0 (0%) |
| НДС (покупка у застройщика) | Не применимо | $22,881 (18%) - избегать! |
| НДС (покупка вторички) | Не применимо | $0 (освобождены) |
| Регистрация Табу + адвокат | ~$3,000-$5,000 | ~$600-$1,200 |
| Итого расходы на покупку | ~$15,000-$17,000 | ~$600-$1,200 |
Результат: Экономия $14,000-$16,000 только на расходах по покупке. Это почти 10% всей инвестиции - до того, как вы вообще начали зарабатывать на аренде! Для подробной информации о налогообложении в целом, прочитайте полное руководство по налогообложению недвижимости в Грузии.
Поделиться статьёй
⚠️ Важное заявление
Информация в этой статье основана на текущем налоговом законодательстве Грузии по состоянию на декабрь 2025 года. Налоговые правила могут измениться, и каждый случай уникален.
Статья не является налоговой консультацией. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с лицензированным налоговым консультантом и адвокатом по недвижимости перед принятием инвестиционных решений.
