⚠️ Предупреждение: Стандартная ставка - 20% (дорого!)
Если ничего не сделаете - заплатите 20%!
Если не выберете специальный статус, иностранные инвесторы в Грузии попадают под категорию "общий доход" - и там ставка налога составляет 20% на валовой доход от аренды. Это как выбрасывать деньги на улицу.
Болезненный пример:
- • Месячный доход от аренды: $1,000
- • Годовой доход: $12,000
- • Налог 20%: $2,400 в год 💸
Этого не должно произойти. Читайте дальше.
✅ Решение: Налоговый статус «Жилая аренда» (Residential Track) - 5%
Статус жилой аренды - рекомендуемая и законная категория
Это вид регистрации в Налоговой службе Грузии, созданный специально для сдачи жилых квартир (неважно краткосрочная/долгосрочная). В этом статусе налог на доходы от аренды: всего 5%.
Это законная, рекомендуемая и безопасная категория для любого иностранного инвестора, сдающего квартиры в Грузии.
❌ Стандартная ставка (20%)
- • Годовой доход: $12,000
- • Ставка налога: 20%
- • Итого налог: $2,400
- • Остаётся в кармане: $9,600
✅ Статус жилой аренды (5%)
- • Годовой доход: $12,000
- • Ставка налога: 5%
- • Итого налог: $600
- • Остаётся в кармане: $11,400
- 💰 Экономия: $1,800 в год!
Как оформить этот статус?
- Открываете ИП (индивидуальный предприниматель) в Налоговой службе Грузии
- Выбираете категорию "Residential Rental Income"
- Отчитываетесь о доходах раз в год
- Платите 5% - всё!
Мы помогаем со всем процессом - это занимает один час и стоит около $200 через нас. Прочитайте также о налоге на покупку и НДС в Грузии для понимания полной налоговой картины.
🚨 Ловушка: Статус "микро бизнес" (1%) - запрещён для аренды!
⚠️ "Микро бизнес" (1%) - звучит отлично, но это запрещено для аренды!
В грузинской налоговой системе есть маршрут под названием "Micro Business", где платят только 1% от оборота. Звучит прекрасно, правда? Не для пассивной аренды!
Этот маршрут предназначен только для активного бизнеса с сотрудниками, офисом, ежедневной деятельностью и т.д. Аренда квартир = пассивный доход = запрещено законом!
Что произойдёт, если вас поймают?
- ❌Штраф 20% на все доходы - ретроактивно (!) до 3 лет назад
- ❌Недоплата налога (разница между 1% и 5%) + пени
- ❌Закрытие бизнеса и запрет на регистрацию в маршруте микро снова
- ❌В серьёзных случаях - уголовное дело за уклонение от налогов
💡 Почему люди попадают в эту ловушку?
Потому что бессовестные маркетологи недвижимости обещают им "только 1% налога!", чтобы закрыть сделку. Но не говорят, что это противозаконно и что грузинская налоговая тщательно это проверяет.
Не будьте следующей жертвой. Идите на законные 5%.
🏠 Налог на имущество (Property Tax): зависит от вашего мирового дохода
В дополнение к налогу на доход от аренды есть также ежегодный налог на имущество на владение активом. Хорошие новости: большинство инвесторов его не платят!
Как рассчитывается налог на имущество?
Ставка налога на имущество зависит от вашего мирового дохода (из всех источников в мире, не только Грузия):
Полное освобождение от налога на имущество!
Очень низкий налог на стоимость актива
Всё ещё низко в международном сравнении
Практический пример:
- • Стоимость актива: $150,000
- • Ваш мировой доход: $50,000/год
- • Ставка налога на имущество: 0.2%
- • Годовой налог на имущество: $300 (!)
Это только 0.2% от стоимости - символическая сумма по сравнению с муниципальными налогами в Израиле.
Кто не платит налог на имущество?
Большинство израильских инвесторов, зарабатывающих менее $37,000 в год (около ₪1,100,000), полностью освобождены от налога на имущество в Грузии. Это включает большинство пенсионеров, малых предпринимателей и семей со средним доходом. Прочитайте полное руководство по налогообложению недвижимости в Грузии для всех деталей.
Итог: Налоговые статусы в Грузии
| Категория | Ставка налога | Законность | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| Общий доход | 20% | ✅ Законно | ❌ Слишком дорого |
| Жилая аренда (Residential) | 5% | ✅ Законно | ✅ Рекомендуется! |
| Микро-бизнес (Micro) | 1% | ❌ Запрещён для аренды | ❌ Риск штрафов! |
| Налог на имущество | 0-1% | ✅ Обязателен | Зависит от дохода |
Поделиться статьёй
⚠️ Важное заявление
Информация в этой статье основана на текущем налоговом законодательстве Грузии по состоянию на декабрь 2025 года. Налоговые правила могут измениться.
Статья не является налоговой консультацией. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с лицензированным налоговым консультантом перед принятием решений.
