⚠️ אזהרה: מסלול ברירת המחדל הוא 20% (יקר!)
אם לא תעשו כלום - תשלמו 20%!
מסלול ברירת המחדל למשקיעים זרים בגיאורגיה הוא "הכנסה כללית" - ובו שיעור המס הוא 20% על ההכנסה ברוטו מהשכירות. זה כמו לזרוק כסף ברחוב.
דוגמה מכאיבה:
- • הכנסה חודשית משכירות: $1,000
- • הכנסה שנתית: $12,000
- • מס 20%: $2,400 לשנה 💸
זה לא צריך לקרות. קראו הלאה.
✅ הפתרון: מסלול מגורים (Residential Track) - 5%
מסלול מגורים - המסלול המומלץ והחוקי
זהו המסלול המיועד במיוחד להשכרת דירות מגורים (לא משנה קצר/ארוך טווח). שיעור המס: 5% בלבד על ההכנסה ברוטו מהשכירות.
זהו המסלול החוקי, המומלץ והבטוח לכל משקיע זר שמשכיר דירות בגיאורגיה.
❌ מסלול ברירת מחדל (20%)
- • הכנסה שנתית: $12,000
- • שיעור מס: 20%
- • סה״כ מס: $2,400
- • נותר בכיס: $9,600
✅ מסלול מגורים (5%)
- • הכנסה שנתית: $12,000
- • שיעור מס: 5%
- • סה״כ מס: $600
- • נותר בכיס: $11,400
- 💰 חיסכון: $1,800 לשנה!
איך עוברים למסלול מגורים?
- רושמים "עוסק" במס הכנסה הגיאורגי (Tax ID)
- בוחרים במסלול "Residential Rental Income"
- מדווחים אחת לשנה על ההכנסות
- משלמים 5% - זהו!
אנחנו עוזרים בכל התהליך - זה לוקח שעה אחת ועולה כ-$200 דרכנו. קראו גם על מס רכישה ומע״מ בגיאורגיה להבנת תמונת המס המלאה.
🚨 המלכודת: מסלול "עוסק זעיר" (1%) - אסור!
⚠️ "מיקרו ביזנס" (1%) - נשמע מעולה, אבל זה אסור לשכירות!
יש במערכת המס הגיאורגית מסלול בשם "Micro Business" שבו משלמים רק 1% על המחזור. נשמע נהדר, נכון? לא לשכירות פסיבית!
מסלול זה מיועד רק לעסקים פעילים עם עובדים, משרד, פעילות יומיומית וכו׳. השכרת דירות = הכנסה פסיבית = אסור בחוק!
מה קורה אם תיתפסו?
- ❌קנס של 20% על כל ההכנסות - רטרואקטיבית (!) עד 3 שנים אחורה
- ❌תשלום מס חסר (ההפרש בין 1% ל-5%) + ריבית פיגורים
- ❌סגירת העסק ואיסור להירשם שוב למסלול מיקרו
- ❌במקרים חמורים - תביעה פלילית על העלמת מס
💡 למה אנשים נכנסים למלכודת הזו?
כי משווקי נדל״ן חסרי מצפון מבטיחים להם "1% מס בלבד!" כדי לסגור עסקה. אבל הם לא מספרים שזה בניגוד לחוק ושרשות המס הגיאורגית אוכפת את זה בקפידה.
אל תהיו הקורבן הבא. הלכו על 5% חוקי ושקט.
🏠 מס רכוש (Property Tax): תלוי בהכנסה העולמית שלכם
בנוסף למס על הכנסות מהשכירות, יש גם מס רכוש שנתי על בעלות הנכס עצמו. החדשות הטובות: רוב המשקיעים לא משלמים אותו!
איך מחשבים את מס הרכוש?
שיעור מס הרכוש תלוי בהכנסה העולמית שלכם (מכל המקורות בעולם, לא רק גיאורגיה):
פטור מלא ממס רכוש!
מס נמוך מאוד על שווי הנכס
עדיין נמוך בהשוואה בינלאומית
דוגמה מעשית:
- • נכס בשווי: $150,000
- • הכנסה עולמית שלכם: $50,000/שנה
- • שיעור מס רכוש: 0.2%
- • מס רכוש שנתי: $300 (!)
זה 0.2% בלבד מהשווי - סכום סמלי לעומת מסי העירייה בישראל.
מי שלא משלם מס רכוש?
רוב המשקיעים הישראלים שמרוויחים פחות מ-$37,000 בשנה (כ-₪1,100,000) פטורים לגמרי ממס רכוש בגיאורגיה. זה כולל מרבית הפנסיונרים, עצמאיים קטנים ומשפחות עם הכנסה בינונית. קראו את המדריך המלא למיסוי נדלן בגיאורגיה לכל הפרטים.
סיכום: מסלולי המס בגיאורגיה
| מסלול | שיעור מס | חוקיות | המלצה |
|---|---|---|---|
| ברירת מחדל | 20% | ✅ חוקי | ❌ יקר מדי |
| מגורים (Residential) | 5% | ✅ חוקי | ✅ מומלץ! |
| עוסק זעיר (Micro) | 1% | ❌ אסור לשכירות | ❌ סכנת קנסות! |
| מס רכוש (Property Tax) | 0-1% | ✅ חובה | תלוי בהכנסה |
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
