У вас есть миллион шекелей?
Не покупайте кладовку в Тель-Авиве.
Купите своё будущее в Батуми.
Быстрая навигация по статье
Израильская ловушка
Давайте говорить начистоту. Инвестировать в жилую недвижимость в Израиле в 2025 году - это не бизнес-ход, это благотворительность государству.
С налогом на покупку 8% на вторую квартиру, жалкой доходностью 3% максимум (до ремонтов), и ценами, оторванными от реальности – ваши деньги просто сгорают. Прочитайте тренды израильского рынка недвижимости 2025 для более глубокого понимания.
За миллион шекелей сегодня вы едва купите старую квартиру на дальней периферии.
Но в двух часах полёта отсюда есть новая "Швейцария". Грузия. И она предлагает израильскому инвестору то, что у него забрали на родине: настоящую возможность. Прочитайте полный справочник по инвестициям в Батуми.
Сравнение лицом к лицу: Цифры не врут
Давайте сравним типичную инвестицию начинающего инвестора:
| Параметр | 🇮🇱Квартира на периферии Израиля | 🇬🇪Роскошная квартира в Батуми (первая линия от моря) |
|---|---|---|
| Цена недвижимости | около 1,200,000 ₪ | около 250,000 ₪ ($70,000) |
| Требуемый собственный капитал | минимум 300,000 ₪ | около 75,000 ₪ ($21,000) |
| Налог на покупку | 8% (около 96,000 ₪!) | 0% (полное освобождение) |
| Годовая доходность | 2.8% - 3.5% | 8% - 12% (нетто, в долларах) |
| Бюрократия | Месяцы бумажной работы и адвокатов | Регистрация в тапу за один день |
"Подождите, но это Грузия... Меня не обманут?" (Большой миф)
Мы слышим это постоянно. Израильтяне слышат "Грузия" и думают о 90-х годах.
Реальность 2025 года полностью противоположна. Вот факты, которые вы должны знать:
Настоящий и прозрачный тапу
В Грузии нет "ипотечной компании" и мелких букв. Недвижимость регистрируется на ваше полное имя в государственном тапу. Это ваша недвижимость на 100%.
Абсолютная прозрачность
Система настолько передовая, что любой гражданин может физически войти в "Дом Юстиции" и самостоятельно проверить регистрацию на компьютере. Мошенничество с тапу технически невозможно.
Мировой рейтинг
Всемирный банк последовательно ставит Грузию на первое место в списке стран, где легко вести бизнес ("Ease of Doing Business").
Математика доходности (8-12% нетто)
Как получаются эти цифры? Очень просто: туризм.
Батуми - курорт №1 в регионе Черного моря. Туризм в городе вырос на 25% за последний год.
В отличие от Израиля, где вы сдаёте постоянному арендатору и молитесь, чтобы чек не вернулся, в Батуми модель - это краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) или управление отелем. Прочитайте справочник по налогообложению доходов от аренды в Грузии.
При правильном управлении:
консервативная нетто доходность в год
В 3 раза больше, чем в Израиле
И в долларах!
Сколько налогов вы заплатите?
Перед инвестированием важно понимать полную налоговую картину. Прочитайте полный справочник по налогообложению недвижимости в Грузии и налоговое соглашение между Израилем и Грузией.
Итог: Перестаньте быть лохами системы
У вас два варианта:
Вариант 1 🇮🇱
- • Купить "кладовку" в Израиле
- • Заплатить безумный налог на покупку
- • Возиться с арендаторами
- • Ради 3,000 ₪ в месяц
Вариант 2 🇬🇪
- • Купить премиум недвижимость в Батуми
- • Зарегистрироваться в тапу за один день
- • Без налога на покупку (полное освобождение)
- • Наслаждаться двузначной доходностью в долларах
Мы в RealFix сопровождаем вас на каждом шагу: от поиска, через юридическую проверку, до регистрации в тапу и управления недвижимостью. Свяжитесь с нами в отделе международных инвестиций.
Хотите увидеть цифровой пример?
Прочитайте полную статью о нашей модели "флип" - как превратить 50,000 ₪ в прибыль $10,000 менее чем за два года.
К статье "Революция Батуми"Хотите увидеть цифры своими глазами?
Мы не продаём мечты.
Мы продаём недвижимость в тапу.
Свяжитесь сегодня | Сравнение недвижимости бесплатно
Часто задаваемые вопросы
Три основные причины: 1) Налог на покупку 8% на вторую квартиру (около 96,000 ₪ на квартиру стоимостью миллион), 2) Жалкая доходность всего 2.8-3.5% (до ремонтов и платы за управление домом), 3) Цены оторваны от реальности - за миллион шекелей вы едва купите старую квартиру на дальней периферии. Это не бизнес-инвестиция, это благотворительность государству.
⚠️ Важное заявление
Информация в этой статье основана на 26-летнем опыте на международном рынке недвижимости и представляет объективное сравнение между инвестициями в Израиле и инвестициями в Грузии по состоянию на декабрь 2025 года. Цифровые данные (цены, доходность, налоги) могут изменяться в зависимости от изменений на рынке и в законодательстве.
Прошлая доходность не гарантирует будущую доходность. Инвестиции в международную недвижимость связаны с рисками: изменения цен на недвижимость, валютные риски (доллар/шекель), геополитические риски, изменения в местном регулировании и риски ликвидности. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с лицензированным финансовым консультантом, налоговым консультантом и адвокатом, специализирующимся на международной недвижимости, перед любым инвестиционным решением.
Статья не является рекомендацией или индивидуальной инвестиционной консультацией. RealFix Finance не гарантирует конкретную доходность, но обязуется обеспечить полную прозрачность, профессиональное сопровождение и регистрацию только в государственном грузинском тапу.
