יש לכם מיליון שקל?
אל תקנו מחסן בתל אביב.
תקנו את העתיד שלכם בבאטומי.
המלכודת הישראלית
בואו נדבר תכלס. להשקיע בנדל"ן למגורים בישראל ב-2025 זה לא מהלך עסקי, זו פילנתרופיה למדינה.
עם מס רכישה של 8% על דירה שנייה, תשואה עלובה של 3% בקושי (לפני תיקונים), ומחירים שמנותקים מהמציאות – הכסף שלכם פשוט נשחק. קראו את המגמות בשוק הנדלן הישראלי ב-2025 להבנה מעמיקה יותר.
במיליון שקל היום, אתם בקושי קונים דירת שיכון ישנה בפריפריה הרחוקה.
אבל במרחק שעתיים טיסה מכאן, יש "שוויץ" חדשה. גיאורגיה. והיא מציעה למשקיע הישראלי את מה שנלקח ממנו בארץ: הזדמנות אמיתית. קראו את המדריך המלא להשקעה בבטומי.
השוואה ראש בראש: המספרים לא משקרים
בואו נשווה השקעה טיפוסית של משקיע מתחיל:
| הפרמטר | 🇮🇱דירה בפריפריה בישראל | 🇬🇪דירת יוקרה בבאטומי (קו ראשון לים) |
|---|---|---|
| מחיר הנכס | כ-1,200,000 ₪ | כ-250,000 ₪ ($70,000) |
| הון עצמי נדרש | מינימום 300,000 ₪ | כ-75,000 ₪ ($21,000) |
| מס רכישה | 8% (כ-96,000 ₪!) | 0% (פטור מלא) |
| תשואה שנתית | 2.8% - 3.5% | 8% - 12% (נטו, בדולרים) |
| בירוקרטיה | חודשים של ניירת ועו"ד | רישום בטאבו ביום אחד |
"רגע, אבל זה גיאורגיה... לא יעקצו אותי?" (המיתוס הגדול)
אנחנו שומעים את זה כל הזמן. הישראלים שומעים "גיאורגיה" וחושבים על שנות ה-90.
המציאות ב-2025 הפוכה לחלוטין. הנה העובדות שאתם חייבים להכיר:
טאבו אמיתי ושקוף
בגיאורגיה אין "חברה משכנת" ואין אותיות קטנות. הנכס נרשם על שמכם המלא בטאבו הממשלתי. זה הנכס שלכם ב-100%.
שקיפות מוחלטת
השיטה כל כך מתקדמת, שכל אזרח יכול להיכנס פיזית ל"אולם המשפטים" (Public Service Hall), ולבדוק בעצמו את הרישום במחשב. עוקץ בטאבו הוא בלתי אפשרי טכנית.
דירוג עולמי
הבנק העולמי מדרג את גיאורגיה באופן עקבי בראש הרשימה של המדינות שקל לעשות בהן עסקים ("Ease of Doing Business").
המתמטיקה של התשואה (8-12% נטו)
איך מגיעים למספרים האלה? פשוט מאוד: תיירות.
באטומי היא עיר הנופש מס' 1 באזור הים השחור. התיירות בעיר זינקה ב-25% בשנה האחרונה.
בניגוד לישראל, שם אתם משכירים לדייר קבוע ומתפללים שהצ'ק לא יחזור, בבאטומי המודל הוא השכרה קצרת טווח (Airbnb/Booking) או ניהול מלונאי. קראו את המדריך למיסוי הכנסות משכירות בגיאורגיה.
בניהול נכון:
תשואה שמרנית נטו בשנה
פי 3 ממה שתקבלו בישראל
ובדולרים!
כמה מס תשלמו?
לפני שמשקיעים, חשוב להבין את תמונת המס המלאה. קראו את המדריך המלא למיסוי נדלן בגיאורגיה ואת הסכם המס בין ישראל לגיאורגיה.
השורה התחתונה: תפסיקו להיות פראיירים של השיטה
יש לכם שתי אפשרויות:
אפשרות 1 🇮🇱
- • לקנו "מחסן" בישראל
- • לשלם מס רכישה מטורף
- • להתעסק עם דיירים
- • בשביל 3,000 ש"ח בחודש
אפשרות 2 🇬🇪
- • לקנות נכס פרימיום בבאטומי
- • להירשם בטאבו ביום אחד
- • ללא מס רכישה (פטור מלא)
- • ליהנות מתשואה דולרית דו-ספרתית
אנחנו בריאלפיקס מלווים אתכם בכל צעד: מהאיתור, דרך הבדיקה המשפטית, ועד הרישום בטאבו וניהול הנכס. פנו אלינו ב-מחלקת ההשקעות הבינלאומית.
רוצים לראות דוגמה מספרית?
קראו את המאמר המלא על מודל ה"פליפ" שלנו - איך להפוך 50,000 ש"ח לרווח של $10,000 בפחות משנתיים.
למאמר המהפכה של בטומירוצים לראות את המספרים בעיניים?
אנחנו לא מוכרים חלומות.
אנחנו מוכרים נכסים בטאבו.
צרו קשר עוד היום | השוואת נכסים ללא עלות
⚠️ הצהרה חשובה
המידע במאמר זה מבוסס על ניסיון של 26 שנה בשוק הנדל"ן הבינלאומי ומייצג השוואה אובייקטיבית בין השקעות בישראל לבין השקעות בגיאורגיה נכון לדצמבר 2025. הנתונים המספריים (מחירים, תשואות, מיסים) עשויים להשתנות בהתאם לשינויים בשוק ובחקיקה.
תשואות עבר אינן ערובה לתשואות עתיד. השקעות בנדל"ן בינלאומי כרוכות בסיכונים: שינויים במחירי נכסים, סיכוני מטבע (דולר/שקל), סיכונים גיאו-פוליטיים, שינויים ברגולציה המקומית, וסיכוני נזילות. מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ פיננסי מורשה, יועץ מס, ועורך דין המתמחה בנדל"ן בינלאומי לפני כל החלטת השקעה.
המאמר אינו מהווה המלצה או ייעוץ השקעות מותאם אישית. RealFix Finance אינה מתחייבת לתשואות ספציפיות, אך מתחייבת לשקיפות מלאה, ליווי מקצועי, ורישום בטאבו הממשלתי הגיאורגי בלבד.
