המהפכה של בטומי: איך להפוך 50,000 ש"ח לרווח נקי של $10,000 (בלי משכנתא ובלי בנקים)
הכירו את מודל ההשקעה שמשנה את כללי המשחק: רכישת דירה בגיאורגיה בתשלומים חודשיים של $700, ללא ריבית, ויציאה ("פליפ") ברווח עוד לפני קבלת המפתח.
במשך שנים לימדו אותנו שכדי להשקיע בנדל"ן צריך הון עצמי של מאות אלפי שקלים ומשכנתא חונקת ל-30 שנה. אבל מה אם היינו אומרים לכם שאפשר להיכנס למגרש של הגדולים עם הון עצמי של רכב יד-שנייה, ובלי להתחנן לבנק?
בריאלפיקס פיננסים פיתחנו מודל השקעה ייחודי בבטומי, גיאורגיה, המבוסס על "ארביטראז' תזרימי". השיטה הזו מאפשרת למשקיע הקטן לייצר תשואה פנומנלית על הכסף, תוך ניצול תנאי תשלום שפשוט לא קיימים בישראל.
קודם תראו את ההשוואה המספרית
לפני שמתעמקים במודל הפליפ, כדאי לקרוא את ההשוואה המלאה בין נדלן בישראל לגיאורגיה - המספרים מדברים בעד עצמם.
למה דווקא גיאורגיה? (ולמה עכשיו?)
בטומי היא לאס-וגאס של הים השחור. תיירות גואה, קזינואים חוקיים, וממשלה שמעודדת השקעות זרות. אבל עבורנו, היתרון הוא בתנאי המימון: הקבלנים הגדולים מוכנים לפרוס את התשלומים ללא ריבית וללא הצמדה. זהו היתרון הלא-הוגן שלנו.
למה בטומי זה חכם עכשיו:
- צמיחה של 25% בתיירות בשנה האחרונה
- פטור ממס רכישה למשקיעים זרים - קראו את המדריך למיסוי רכישה
- מחירי נדל"ן נמוכים פי 3-4 מישראל
- תשלומים בלי ריבית והצמדה (זה המפתח!)
המודל המתמטי: צעד אחר צעד
בואו נפרק עסקה אמיתית למספרים, כדי שתבינו בדיוק איך זה עובד:
1שלב 1: הרכישה ("על הנייר")
אנחנו מאתרים פרויקט פרימיום בתחילת הדרך.
2שלב 2: הקסם התזרימי ✨
כאן הטוויסט. הלקוח לא שם $21,000 במכה. הגענו להסדר של פריסת ההון העצמי ל-30 תשלומים חודשיים שווים.
💡 המשמעות: כל אדם שיכול לעמוד בהוראת קבע של כ-2,500 ש"ח, יכול לקנות דירה להשקעה.
שלב 3: האקזיט (The Flip)
3שלב 3: האקזיט (The Flip)
אנחנו לא מחכים למפתח. המטרה היא לא להשכיר את הדירה, אלא למכור את החוזה. לאחר כ-20 חודשים, הבניין כבר עומד, והמחירים באזור קפצו.
מה עם המיסים?
לפני שמחשבים רווח, חשוב להבין את המיסוי. קראו את המדריך המלא למיסוי נדלן בגיאורגיה כולל טיפים לתכנון מס נכון.
שימו לב גם להסכם המס בין ישראל לגיאורגיה שמונע כפל מס.
השורה התחתונה: כמה נשאר בכיס? 💰
בואו נראה מה הלקוח באמת השקיע ומה הוא הרוויח:
💡 חשוב: הסכומים המדויקים משתנים בהתאם לפרויקט, גודל הדירה, ותנאי השוק. נשמח להציג לכם חישוב מפורט בפגישת ייעוץ אישית.
תעשו את החשבון
הפכתם $14,000 (ששולמו בתשלומים קטנים)
לרווח נקי של $10,000
למי זה מתאים?
זה בשבילך אם:
- יש לך הון עצמי של 50,000-80,000 ש"ח
- אתה יכול להוציא 2,500 ש"ח לחודש
- אתה רוצה להשקיע בנדל"ן אבל לא להתעסק בניהול
- אתה מחפש תשואה גבוהה בטווח קצר (1-2 שנים)
זה לא בשבילך אם:
- אתה מחפש הכנסה פאסיבית מיידית
- אין לך סבלנות ל-20 חודשים
- אתה מפחד מהשקעות בחו"ל
- אתה רוצה "להחזיק" נכסים לטווח ארוך מאוד
תכנון אסטרטגיית יציאה
חושבים על הפליפ? כדאי לקרוא את המדריך לאסטרטגיית יציאה בגיאורגיה - כולל האפשרות להקמת חברה מקומית.
המסקנה: כסף עובד חכם, לא קשה
במקום לתת למיליון שקלים לשבת בעו"ש ב-0.1%, תנו לכסף שלכם לעבוד. ריאלפיקס מנהלת את הכל: מהאיתור, דרך החוזים, ועד המכירה. אתם רק מעבירים $700 לחודש ומחכים לרווח.
לא רוצים לעשות פליפ? יש אופציות נוספות
אם אתם מעדיפים הכנסה פאסיבית מהשכרה, קראו על מיסוי הכנסות משכירות בגיאורגיה ועל התשואות האפשריות מניהול Airbnb.
אל תחכו שהמחירים יעלו. הצטרפו לקבוצת המשקיעים הבאה שלנו.
כמות מוגבלת: 12 דירות בפרויקט הבא. First come, first served.
072-2202044 - שריינו את המקום שלכם⚠️ הצהרה חשובה לגבי השקעות
המידע במאמר זה מבוסס על ניסיון של 26 שנה בשוק הנדל"ן הבינלאומי ומייצג מעל 300 משקיעים שביצעו עסקאות מוצלחות בגיאורגיה לאורך 8 השנים האחרונות. עם זאת, תשואות עבר אינן ערובה לתשואות עתיד.
כל השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים, כולל: שינויים במחירי נכסים, סיכוני מטבע, סיכונים גיאו-פוליטיים, סיכוני נזילות (קושי במכירה), ושינויים ברגולציה המקומית. המספרים והדוגמאות במאמר מבוססים על תרחישים ריאליים, אך כל עסקה היא ייחודית.
המאמר אינו מהווה המלצה או ייעוץ השקעות מותאם אישית. מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ פיננסי מורשה, יועץ מס, ועורך דין המתמחה בנדל"ן בינלאומי לפני כל החלטת השקעה.
