❌ Традиционная ситуация: наследство после смерти
Знакомый сценарий
- • Родители: сидят на активе стоимостью ₪2.5M, но "нет наличных денег"
- • Дети: нужны ₪400K собственного капитала для первой квартиры - сейчас в возрасте 30 лет
- • Банк: "У вас нет собственного капитала? Подождите ещё 10 лет и накопите"
- • Результат: дети откладывают покупку, цены растут, и собственный капитал придёт только после смерти
Проблема: Когда дети наконец получат деньги (по наследству), им уже будет 50-60 лет. Им это нужно в 30 лет!
✅ Решение: "Наследство при жизни" через обычную машканту
Как это работает?
Родители берут машканту для любой цели (Инструкция 451) на существующий дом. Извлечение собственного капитала ₪400K-₪800K - и дают его детям сейчас.
Числовой пример:
💰 Достаточно для:
- ✓ Помощь 2 детям (₪400K каждому)
- ✓ Накопление ₪150K в резерв
- ✓ Ежемесячный возврат: ₪4,800 (при процентной ставке 4.5% на 30 лет)
📊 Сравнение: традиционное наследство vs наследство при жизни
| Критерий | Традиционное наследство (после смерти) | Наследство при жизни (машканта) |
|---|---|---|
| Когда дети получают? | После 50-60 лет | Сейчас! (в 30 лет) |
| Стоимость процентов | Нет | 4-5% (дёшево!) |
| Кто платит возврат? | Нет | Родители (из пенсии/аренды) |
| Дети уже в доме сейчас? | Нет - арендуют | Да - покупают! |
| Главное преимущество | Экономия на налоге на наследство | Дети пользуются, когда им нужно! |
Реальная история: семья Коэнов
Ситуация до RealFix:
- • Родители: 68 лет, актив стоимостью ₪2.3M, машканта ₪600K
- • Сын: 32 года, арендует квартиру за ₪5,500/месяц, нет собственного капитала
- • Дочь: 29 лет, собирается выйти замуж, мечтает купить квартиру
Что сделала RealFix?
1. Извлекли ₪800K на актив (70% финансирования для любой цели)
2. ₪400K дали сыну - купил квартиру за ₪1.6M
3. ₪400K дали дочери - купила квартиру за ₪1.5M
🎉 Результат:
- ✓ Оба ребёнка владеют вместо аренды
- ✓ Родители платят ₪4,100/месяц (вместо того, чтобы сын платил ₪5,500 за аренду)
- ✓ Дети унаследуют 2 дополнительные квартиры в будущем (вместо только денег)
- ✓ Экономия для детей: ₪660,000 за одно десятилетие (арендная плата, которую не платили)
⚠️ Важные соображения перед решением
1. Способность родителей к возврату
Убедитесь, что есть стабильный доход (пенсия + аренда/накопления) для покрытия ежемесячного возврата. Рекомендуемый PTI: до 40%.
2. Равенство между детьми
Если даёте одному ребёнку, нужно дать всем (или задокументировать это как займ/подарок в завещании).
3. Правильное налоговое планирование
Подарок до ₪260K в год освобождён от налога. Свыше этого - нужна координация с бухгалтером.
4. Юридическая защита
Задокументируйте всё в договоре/завещании. RealFix работает с юристами-специалистами в этой области.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
