Быстрая навигация по статье
Мы одобрили машканту клиенту 70 лет:
15 лет, без поручителей, без детей как дополнительных заёмщиков
Это доказывает: когда профиль построен правильно, возраст не является препятствием.
📊 Детали сделки:
Главное сообщение:
Банки скажут вам "невозможно". RealFix доказывает, что это возможно - с правильной подготовкой, профессиональной презентацией данных и контактами с нужными лицами, принимающими решения.Возраст - это не приговор - это отправная точка для переговоров.
❌ Миф: "После 60+ банк перекрывает кран"
Что банки говорят пожилым клиентам
- • "Вам больше 67 лет - мы не можем дать вам больше 10 лет"
- • "Приведите детей в качестве дополнительных заёмщиков (поручителей)"
- • "У вас нет зарплаты - только пенсия - недостаточно"
- • "Оформите обратную машканту - это наш продукт для вашего возраста"
📊 Данные: процент финансирования по возрасту
Источник: Отчёт Credit Evolution 2025, октябрь 2024
Банк предлагает обратную машканту? Будьте осторожны
Обратная машканта - это дорогой продукт (процентная ставка 7-10%!), который подходит для очень специфических случаев. Прочитайте настоящее руководство по обратной машканте перед подписанием.
✅ Реальность: история успеха RealFix (на прошлой неделе!)
📋 Случай: клиент 70 лет (анонимно)
Купил квартиру за ₪1,200,000. Банковский клерк сказал: "В вашем возрасте? Только с детьми как поручителями, и максимум 10 лет."
Что сделала RealFix?
Построение сильного финансового профиля
Подготовили организованное досье: стабильная пенсия ₪8,500/мес, доход от аренды ₪4,200/мес, дополнительные активы стоимостью ₪2.5M. Показали PTI (отношение платежа к доходу) 32% - в безопасном диапазоне.
Доказательство долгосрочной платёжеспособности
Представили актуарные данные: ожидаемая продолжительность жизни здорового 70-летнего мужчины (некурящего, спортивного) составляет 85+. Это означает: у него впереди 15 лет платежей - это разумно для машканты!
Контакты с лицами, принимающими решения
Подали заявку в комиссию по исключениям банка - не клерку филиала. Переговорили с старшим менеджером по кредитам, которого знаем 17 лет. Объяснили бизнес-логику: это клиент с активами, а не риск.
🎉 Результат:
- ✓ Обычная машканта на 15 лет (не 10!)
- ✓ Без дополнительных заёмщиков (не нужны дети)
- ✓ Без поручителей
- ✓ Процентная ставка 5.2% (дёшево! не обратная машканта с 8%+)
- ✓ Ежемесячный платёж: ₪4,800 (доступно из пенсии + аренды)
💡 Урок:
Возраст - это не автоматическое препятствие. Это вызов, требующий экспертизы, контактов и профессиональной подготовки. RealFix знает, как получить исключительные одобрения - это именно то, чем мы занимаемся 17 лет.
Хотите увидеть полную картину?
Прочитайте комплексное руководство по финансовым решениям в золотом возрасте - 3 пути: обычная машканта, дополнительный заёмщик, и обратная машканта. Включая сравнение затрат.
🔑 Секрет RealFix: как получить одобрение?
Секрет #1: Построение досье "любимчик банка"
Мы не подаём "заявку на машканту" как все. Мы готовим инвестиционное досье, которое доказывает лицу, принимающему решение, что клиент - это актив, а не риск:
- • Банковские выписки за 12 месяцев - организованные, без овердрафтов
- • Подтверждение бухгалтера о доходах (пенсия + аренда + инвестиции)
- • Полный список активов (квартиры, фонды, накопления)
- • Медицинская справка (если нужно) - подтверждает хорошее здоровье
Секрет #2: Минуя клерка - напрямую в комиссию
Клерк филиала не одобряет машканту для 70-летних. Он работает по "руководству" - а там написано "до 67 лет". Мы минуем его.
Как? Мы знаем старших менеджеров по кредитам в 5 крупнейших банках. Мы подаём напрямую в комиссию по исключениям - а там есть гибкость.
Секрет #3: Конкурс банков (не один банк!)
Мы не пробуем в одном банке. Мы подаём в 3-5 банков параллельно. У каждого банка свой "аппетит".
Пример: Банк Леуми отказал? Не проблема - Мизрахи Тфахот одобрил. Потому что у Мизрахи есть "программа для пенсионеров", которая ценит существующие активы.
Страховые компании могут быть альтернативой
Машканты дают не только банки. Страховые компании иногда предлагают лучшие условия для пожилых, особенно при наличии существующих активов.
🛡️ План Б: если банк всё-таки настаивает
Страховочная сеть: дополнительный заёмщик (дети)
Если после всех усилий банк всё ещё требует поручительство, тогда да - мы используем "дополнительного заёмщика" (обычно одного из детей). Но это не основная цель - это запасной вариант.
Что такое "дополнительный заёмщик"?
- • Ребёнок регистрируется на машканту (вместе с родителем)
- • Это не обычное поручительство - ребёнок наследует квартиру (не только долг)
- • Родитель платит возврат (из своей пенсии) - ребёнок только "подтверждает" подписью
- • Если родитель умирает до окончания машканты - ребёнок продолжает платить или продаёт
Предупреждение: Дополнительный заёмщик - это легитимное решение, но оно "тяжёлое" для ребёнка (влияет на его будущую способность брать кредит). Поэтому мы всегда сначала пробуем без него!
Хотите помочь детям сейчас?
Вместо того чтобы держать деньги в активе до 120 лет - прочитайте о стратегии "наследство при жизни". Дайте детям когда им это нужно, а не когда вас уже нет.
Итог: не бегите к обратной машканте!
Обратная машканта дорогая (процентная ставка 7-10%!) и съедает наследство из-за сложных процентов. Прежде чем идти туда, проверьте с нами, положена ли вам обычная дешёвая машканта.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
