Взлёт: +19.2% за один год
Факты: Цены на жильё в Будапеште выросли на 19.2% за последние 12 месяцев, по сравнению со средним показателем 5.4% в остальной Европе.
Это означает, что квартира, купленная за €200,000 год назад, сегодня стоит около €238,000 - бумажная прибыль €38,000 без каких-либо действий.
Что вызвало этот взлёт? Редкое сочетание 3 факторов, происходящих одновременно:
Причины: дефицит + регулирование + иностранный капитал
1️⃣ Острый дефицит предложения
Начало строительства упало на 18% за последний год. Меньше новых квартир = больше давления на существующий запас = цены взлетают вверх.
2️⃣ Возвращение «золотой визы»
Правительство Венгрии устанавливает минимальную цену в €500,000 для получения резидентства через недвижимость. Это привлекает богатых инвесторов из Китая, Дубая и России, которые раздувают спрос в верхнем сегменте.
3️⃣ Израильтяне открывают Будапешт
По мере того как Грузия становится «мейнстримом», израильские инвесторы ищут следующее направление. Будапешт предлагает европейскую стабильность + доходность развивающихся рынков. Сравните сами с инвестициями в Грузию.
Нужно дополнительное финансирование для инвестиций? Не ломайте накопительные планы.
Знаете ли вы? Можно привлечь до 50%-70% стоимости вашей существующей недвижимости в Израиле в виде кредита для любых целей, в том числе покупки недвижимости в Будапеште. Прочитайте руководство по перерасчёту машканты - отдел машкант RealFix подготовит для вас самый дешёвый вариант финансирования.
Консультация по финансированиюИтог: окно возможностей сужается
⏰ Время - это всё
По мере того как предложение падает, а спрос растёт, цены будут продолжать расти. Инвесторы, которые вошли в 2024 году, уже видят двузначный рост. Вопрос в том - будете ли вы следующими, или подождёте, пока цены станут слишком высокими?
Наша рекомендация: если вы рассматриваете инвестиции в Будапешт, проведите исследование рынка сейчас. Проверьте районы, цены и варианты финансирования. Поезд ещё не ушёл, но он уже на перроне.
