Быстрая навигация по статье
👑 Золотое правило: 5 лет = 0% налог
Полное освобождение от налога на прирост капитала
Если вы владели недвижимостью более 5 лет (60 месяцев), весь прирост капитала полностью освобождён от налога в Венгрии.
Это включает как рост стоимости недвижимости, так и прибыль от аренды, реинвестированную обратно.
Практический пример:
- • Купили: Январь 2020, €200,000
- • Продали: Февраль 2025 (61 месяц), €300,000
- • Прирост капитала: €100,000
- • Налог на прирост капитала в Венгрии: €0 (полное освобождение!)
В Израиле тот же прирост был бы облагаем налогом около 25% = ₪90,000. Это огромная экономия!
Хотите понять всю картину? Прочитайте также исчерпывающее руководство по недвижимости в Будапеште или узнайте что происходит с регулированием Airbnb.
Что происходит до 5 лет?
Если вам необходимо продать до 5 лет, налог постепенно снижается:
Полный налог на прирост капитала
Снижение на 4% (15% - 4%)
Ещё снижение на 4% (11% - 4%)
Ещё снижение на 4% (7% - 4%)
Полное освобождение! (3% - 3% = 0%)
Как это работает: Налог снижается на фиксированные 4% каждый год:
- • Год 1 → Год 2: с 15% до 11% (экономия 4%)
- • Год 2 → Год 3: с 11% до 7% (экономия 4%)
- • Год 3 → Год 4: с 7% до 3% (экономия 4%)
- • Год 4 → Год 5: с 3% до 0% (экономия 3%)
Вывод: Каждый год владения = экономия 4% от налога на прирост капитала. После 5 лет - полное освобождение!
Рынок растёт, пока вы ждёте
Пока вы ждёте 5 лет для полного освобождения, рынок в Будапеште растёт. Рост цен на 19% за последний год означает, что долгосрочное владение не только экономит налоги - оно также увеличивает стоимость недвижимости.
🇮🇱 Израильский аспект (обязательная отчётность!)
⚠️ Важно знать:
Даже если вы заплатили 0% налог в Венгрии, вам всё равно необходимо отчитаться налоговым органам Израиля о продаже и заплатить израильский налог (если только вы не освобождены согласно налоговому соглашению).
Правильное налоговое планирование = двойная экономия
Налоговый отдел RealFix поможет вам ориентироваться в венгерских и израильских законах и найти наиболее выгодный маршрут.
Консультация по налогам на БудапештСравнение: Грузия предлагает 0% налог на прирост капитала всего через два года
В Грузии освобождение от налога на прирост капитала наступает всего через 24 месяца, а не 5 лет. Прочитайте стратегию выхода в Грузии для полного сравнения, или цифровое сравнение Израиля и Грузии.
Рассчитайте экономию на налоге на прирост капитала (0% после 5 лет!)
Наш калькулятор точно рассчитывает, сколько вы сэкономите на налоге на прирост капитала в зависимости от периода владения: 15% → 10% → 5% → 0%. Посмотрите влияние на ROI!
К полному калькулятору доходностиПоделиться статьёй
Юридическая оговорка
Представленные данные и доходность являются только иллюстративными и основаны на прошлых результатах или рыночных оценках. Эту информацию не следует рассматривать как гарантию доходности, инвестиционную консультацию или замену индивидуальной налоговой консультации. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая изменения регулирования, колебания валютных курсов, изменения состояния объекта и местного рынка. RealFix не гарантирует представленную доходность и не несёт ответственности за убытки в результате инвестиций. Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером и налоговым консультантом перед принятием инвестиционных решений. Возможны ошибки и опечатки.
