Быстрая навигация по статье
Что изменилось? (Новый закон)
🚫 6-й район (Terézváros): Полный запрет!
С 1 января 2026 года нельзя будет сдавать квартиры туристам (менее 90 дней) в 6-м районе.
Это включает Airbnb, Booking.com и фактически любую краткосрочную аренду. Наказание: крупные штрафы + обязательство закрыть квартиру.
⚠️ 7-й район (Erzsébetváros): Строгие ограничения
До 2027 года: невозможно получить новые лицензии NTAK (зелёная метка).
Существующие лицензии действительны, но новая недвижимость не может выйти на рынок.
Почему это происходит? Давление местных жителей. Цены взлетели (прочитайте о росте цен на 19% в Будапеште), квартиры опустели от долгосрочных арендаторов, и районы превратились в «парки развлечений для туристов».
Важно понимать контекст
Несмотря на ограничения в 6-м и 7-м районах, Будапешт по-прежнему считается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Европе. Прочитайте полный анализ рынка, чтобы понять общую картину.
✅ Решения (Как адаптироваться и заработать)
1. Переход на среднесрочную аренду (Corporate Housing)
Сдавайте иностранным работникам, экспатриантам или студентам на периоды 3-12 месяцев.
- • Легально: более 90 дней = не считается Airbnb
- • Стабильно: меньше сменяемость = меньше работы
- • Прибыльно: цены выше, чем обычная аренда
2. Переезд в другие районы
Районы 8, 9, 13 по-прежнему разрешают Airbnb (пока).
- • 8-й район (Józsefváros): быстрое улучшение, низкие цены - идеально для разделения квартир
- • 13-й район (Angyalföld): близко к центру, высокий потенциал
- • 9-й район (Ferencváros): трендовая и обновляющаяся зона
3. Покупайте недвижимость с существующими лицензиями
Недвижимость в 7-м районе с активной лицензией NTAK стоит больше, чем без лицензии.
Совет: Лицензия переходит с недвижимостью при продаже - требуйте её в договоре!
Налоговое преимущество Венгрии остаётся неизменным
Даже с новым регулированием Венгрия предлагает 0% налог на прирост капитала после 5 лет. Прочитайте полное руководство по налогу на прирост капитала в Венгрии, чтобы понять это значительное преимущество.
Рассчитайте доходность с новыми ограничениями
Запрет Airbnb влияет на доходность? Используйте наш калькулятор для расчёта ROI с долгосрочной арендой (10% комиссия за управление вместо 22%).
К полному калькулятору доходностиРассматриваете альтернативы? Грузия без ограничений
В отличие от Будапешта, в Грузии нет ограничений на Airbnb, и цены значительно ниже. Прочитайте руководство по инвестициям в Батуми или полное сравнение Израиля и Грузии.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Представленные данные и доходность являются только иллюстративными и основаны на прошлых результатах или рыночных оценках. Эту информацию не следует рассматривать как гарантию доходности, инвестиционную консультацию или замену индивидуальной налоговой консультации. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая изменения регулирования, колебания валютных курсов, изменения состояния объекта и местного рынка. RealFix не гарантирует представленную доходность и не несёт ответственности за убытки в результате инвестиций. Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером и налоговым консультантом перед принятием инвестиционных решений. Возможны ошибки и опечатки.
