ניווט מהיר במאמר
מה השתנה? (החוק החדש)
🚫 רובע 6 (Terézváros): איסור מוחלט!
החל מ-1 בינואר 2026, לא ניתן יהיה להשכיר דירות לתיירים (פחות מ-90 ימים) ברובע 6.
זה כולל Airbnb, Booking.com, ובעצם כל השכרה לטווח קצר. העונש: קנסות כבדים + חובת סגירת הדירה.
⚠️ רובע 7 (Erzsébetváros): הגבלות קשות
עד 2027: לא ניתן להוציא רישיונות NTAK חדשים (התווית הירוקה).
רישיונות קיימים תקפים, אבל נכסים חדשים לא יכולים להיכנס לשוק.
למה זה קורה? לחץ של תושבים מקומיים. המחירים זינקו (קראו על עליית המחירים של 19% בבודפשט), דירות ריקות מדיירים ארוכי טווח, והרובעים הפכו ל״פארקי שעשועים לתיירים״.
חשוב להבין את ההקשר
למרות ההגבלות ברובעים 6 ו-7, בודפשט עדיין נחשבת לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה באירופה. קראו את הניתוח המלא של השוק כדי להבין את התמונה הגדולה.
✅ הפתרונות (איך להסתגל ולהרוויח)
1. עבור לטווח בינוני (Corporate Housing)
השכירו ל-עובדים זרים, expatriates, או סטודנטים לתקופות של 3-12 חודשים.
- • חוקי: מעל 90 ימים = לא נחשב Airbnb
- • יציב: פחות Turnover = פחות עבודה
- • רווחי: מחירים גבוהים יותר משכירות רגילה
2. נדוד לרובעים אחרים
רובעים 8, 9, 13 עדיין מאפשרים Airbnb (לעת עתה).
- • רובע 8 (Józsefváros): השבחה מהירה, מחירים נמוכים - מושלם לפיצול דירות
- • רובע 13 (Angyalföld): קרוב למרכז, פוטנציאל גבוה
- • רובע 9 (Ferencváros): אזור טרנדי ומתחדש
3. קנו נכסים עם רישיונות קיימים
נכס ברובע 7 עם רישיון NTAK פעיל שווה יותר מנכס ללא רישיון.
טיפ: הרישיון עובר עם הנכס במכירה - דרשו אותו בחוזה!
יתרון המס של הונגריה נשאר בעינו
גם עם הרגולציה החדשה, הונגריה מציעה 0% מס שבח אחרי 5 שנים. קראו את המדריך המלא למס שבח בהונגריה להבנת היתרון המשמעותי הזה.
חשבו את התשואה עם ההגבלות החדשות
האיסור על Airbnb משפיע על התשואה? השתמשו במחשבון שלנו כדי לחשב ROI עם השכרה לטווח ארוך (10% דמי ניהול במקום 22%).
למחשבון התשואה המלאשוקלים אלטרנטיבות? גיאורגיה ללא הגבלות
בניגוד לבודפשט, בגיאורגיה אין הגבלות על Airbnb והמחירים נמוכים משמעותית. קראו את המדריך להשקעה בבטומי או את ההשוואה המלאה בין ישראל לגיאורגיה.
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
