ניווט מהיר במאמר
👑 חוק הזהב: 5 שנים = 0% מס
הפטור המושלם ממס שבח
אם החזקתם בנכס יותר מ-5 שנים (60 חודשים), כל רווח ההון פטור לחלוטין ממס בהונגריה.
זה כולל גם השבחה בשווי הנכס וגם רווחים מהשכרה שהושקעו מחדש.
דוגמה מעשית:
- • קנית: ינואר 2020, €200,000
- • מכרת: פברואר 2025 (61 חודשים), €300,000
- • רווח הון: €100,000
- • מס שבח בהונגריה: €0 (פטור מלא!)
בישראל, אותו רווח היה חייב במס של כ-25% = ₪90,000. זה חיסכון אדיר!
רוצים להבין את כל התמונה? קראו גם את מדריך הנדל״ן האולטימטיבי לבודפשט או גלו מה קורה עם רגולציית Airbnb.
מה קורה לפני 5 שנים?
אם אתם חייבים למכור לפני 5 שנים, המס משתנה בהדרגה:
מס מלא על רווח ההון
הפחתה של 4% (15% - 4%)
הפחתה נוספת של 4% (11% - 4%)
הפחתה נוספת של 4% (7% - 4%)
פטור מלא! (3% - 3% = 0%)
איך זה עובד: המס יורד ב-4% קבוע כל שנה:
- • שנה 1 → שנה 2: מ-15% ל-11% (חיסכון של 4%)
- • שנה 2 → שנה 3: מ-11% ל-7% (חיסכון של 4%)
- • שנה 3 → שנה 4: מ-7% ל-3% (חיסכון של 4%)
- • שנה 4 → שנה 5: מ-3% ל-0% (חיסכון של 3%)
המסקנה: כל שנה שאתם מחזיקים = חיסכון של 4% ממס השבח. אחרי 5 שנים - פטור מלא!
השוק עולה בזמן שאתם ממתינים
בזמן שאתם מחכים 5 שנים לפטור מלא, השוק בבודפשט עולה. עליית מחירים של 19% בשנה האחרונה אומרת שההחזקה לטווח ארוך לא רק חוסכת מס - היא גם מגדילה את שווי הנכס.
🇮🇱 הזווית הישראלית (דיווח חובה!)
⚠️ חשוב לדעת:
גם אם שילמתם 0% מס בהונגריה, עדיין חייבים לדווח לרשות המסים בישראל על המכירה ולשלם מס ישראלי (אלא אם כן פטורים על פי אמנת המס).
תכנון מס נכון = חיסכון כפול
מחלקת המיסוי של RealFix תעזור לכם לנווט בין החוקים ההונגריים והישראליים ולמצוא את המסלול המשתלם ביותר.
לייעוץ מס על בודפשטהשוואה: גיאורגיה מציעה 0% מס שבח אחרי שנתיים בלבד
בגיאורגיה, הפטור ממס שבח מגיע אחרי 24 חודשים בלבד, לא 5 שנים. קראו את אסטרטגיית היציאה בגיאורגיה להשוואה מלאה, או את ההשוואה המספרית בין ישראל לגיאורגיה.
חשבו את החיסכון במס שבח (0% אחרי 5 שנים!)
המחשבון שלנו מחשב בדיוק כמה תחסכו במס שבח בהתאם לתקופת ההחזקה: 15% → 10% → 5% → 0%. תראו את ההשפעה על ה-ROI!
למחשבון התשואה המלאשתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
