הזינוק: +19.2% בשנה אחת
העובדות: מחירי הדיור בבודפשט עלו ב-19.2% ב-12 החודשים האחרונים, לעומת ממוצע של 5.4% בשאר אירופה.
זה אומר שדירה שנקנתה ב-€200,000 לפני שנה שווה היום כ-€238,000 - רווח על הנייר של €38,000 בלי לעשות כלום.
מה גרם לזינוק הזה? שילוב נדיר של 3 גורמים שקורים במקביל:
הסיבות: מחסור + רגולציה + הון זר
1️⃣ מחסור חמור בהיצע
התחלות בנייה ירדו ב-18% בשנה האחרונה. פחות דירות חדשות = יותר לחץ על המלאי הקיים = מחירים זורקים לטיס.
2️⃣ חזרת "ויזת הזהב"
הממשלה ההונגרית קובעת רצפת מחיר של €500,000 לתושבות באמצעות נדל״ן. זה מביא משקיעים עשירים מסין, דובאי ורוסיה שמנפחים את הביקוש בקצה העליון.
3️⃣ הישראלים מגלים את בודפשט
ככל שגיאורגיה הופכת "מיינסטרים", משקיעים ישראלים מחפשים את היעד הבא. בודפשט מציעה יציבות אירופאית + תשואות של שווקים מתעוררים. השוו בעצמכם עם ההשקעות בגיאורגיה.
צריכים השלמת הון להשקעה? אל תשברו תוכניות חיסכון.
הידעתם? ניתן לגייס עד 50%-70% משווי הנכס הקיים שלכם בישראל כהלוואה לכל מטרה לטובת רכישת נדל״ן בבודפשט. קראו את המדריך למיחזור משכנתא - מחלקת המשכנתאות של RealFix תתפור עבורכם את חליפת המימון הזולה ביותר.
לשיחת ייעוץ על מימוןהשורה התחתונה: חלון ההזדמנויות מצטמצם
⏰ תזמון הוא הכל
ככל שההיצע יורד והביקוש עולה, המחירים ימשיכו לטפס. משקיעים שנכנסו ב-2024 כבר רואים עליות דו-ספרתיות. השאלה היא - האם תהיו הבאים, או תחכו עד שהמחירים יהיו גבוהים מדי?
המלצתנו: אם אתם שוקלים השקעה בבודפשט, עשו את מחקר השוק עכשיו. בדקו רובעים, מחירים ואפשרויות מימון. הרכבת עוד לא עזבה, אבל היא כבר על הרציף.
