R
טוען...
RealFix Finance
Досье операции OP-2024-005 | Инвестиционный отдел
Обратная машкантаИзвлечение капиталаИнвестиции в Будапешт60+ лет
Рейд на дремлющий капитал:
От одной квартиры к 3 объектам в 2 странах
«Богатый в стенах, бедный в банке» — разведка выявила ₪3M дремлющего капитала. Прорыв извлёк ₪900K. Захват приобрёл 2 квартиры в Будапеште. Укрепление управляет всем удалённо.
3 объекта
В 2 странах
+25%
Рост стоимости
₪5.5K
Доход в месяц
Цель: Молодой пенсионер с проблемой ликвидности
Ави, 62 года, досрочно вышел на пенсию. Владеет квартирой в Ришон-ле-Ционе стоимостью ₪3 миллиона без машканты. Проблема: месячной пенсии не хватает на жизнь, и он вынужден тратить сбережения.
Блокировка: «Богат в стенах, беден в банке»
Классическая ситуация Asset Rich, Cash Poor. Ави сидел на объекте стоимостью ₪3 миллиона, но банк отказался дать кредит без дохода от работы.
Его капитал был «заперт» в стенах — он не мог ничего с ним сделать.
Применение модели охотника — извлечение капитала
1
Разведка — Intelligence
Выявили ₪3M дремлющего капитала. Рассчитали: можно извлечь ₪900K через обратную машканту (30% LTV). Нашли 2 квартиры Off-Market в Будапеште €90K + €95K.
2
Прорыв — The Breach
Одобрена обратная машканта на ₪900K без ежемесячного платежа. Деньги сразу в руки, долг растёт и выплачивается только при продаже или наследовании.
3
Захват — The Takeover
Закрыли 2 сделки Off-Market за 3 недели. Купили 2 квартиры в центре Будапешта, отремонтировали, обставили, и сдали в аренду.
4
Укрепление — Fortification
Управление удалённо: договоры аренды, обслуживание, финансовая отчётность — всё через нашу команду в Будапеште.
Завершение операции: От 1 квартиры к 3, +25% стоимости
Сегодня Ави владеет 3 недвижимостями: дом в Израиле + 2 квартиры в Будапеште. Недвижимость в Будапеште выросла на 25% за 3 года, и приносит ₪5,500/месяц чистого дохода.
₪900K извлечено
2 квартиры куплены
+25% рост
₪5.5K/месяц доход
«Капитал не должен спать. Превратили ₪3M "мёртвых денег" в стенах в диверсифицированный портфель с реальным денежным потоком. Это стратегия охотников на возможности.»
— Шай Яаков, генеральный директор РеалФикс
Есть капитал, запертый в недвижимости?
Мы специализируемся на извлечении дремлющего капитала и международных инвестициях для 60+