R
טוען...
RealFix Finance
תיק מבצע OP-2024-005 | מחלקת השקעות
משכנתא הפוכהחילוץ הוןהשקעות בודפשטגיל 60+
פשיטה על הון רדום:
מדירה אחת ל-3 נכסים ב-2 מדינות
"עשיר בקירות, עני בבנק" - המודיעין זיהה 3M ₪ הון רדום. הפריצה חילצה 900K ₪. ההשתלטות רכשה 2 דירות בבודפשט. הביצור מנהל הכל מרחוק.
3 נכסים
ב-2 מדינות
+25%
עליית ערך
5.5K ₪
הכנסה חודשית
היעד: פנסיונר צעיר עם בעיית נזילות
אבי, בן 62, פרש מוקדם מעבודתו. בבעלותו דירה בראשון לציון בשווי 3 מיליון ₪ ללא משכנתא. הבעיה: הפנסיה החודשית לא סוגרת את החודש, והוא נאלץ לאכול מהחסכונות.
החסימה: "עשיר בקירות, עני בבנק"
המצב הקלאסי של Asset Rich, Cash Poor. אבי ישב על נכס בשווי 3 מיליון, אבל הבנק סירב לתת הלוואה ללא הכנסה מעבודה.
ההון שלו היה "כלוא" בקירות - לא יכול לעשות איתו כלום.
הפעלת מודל הציד - חילוץ ההון
1
מודיעין - Intelligence
מיפינו את כל הנכסים: דירה בשווי 3M ללא משכנתא. זיהינו פוטנציאל חילוץ של עד 2.1M ₪ (70% LTV). בחרנו בגישה שמרנית של 900K.
2
הפריצה - The Breach
ביצוע "משכנתא הפוכה" (Reverse Mortgage) - ללא החזר חודשי. חילוץ של 900,000 ₪ נזילים מהקירות. הכסף נכנס לחשבון תוך 3 שבועות.
3
ההשתלטות - The Takeover
הצוות שלנו בבודפשטאיתר 2 דירות קטנות במרכז העיר (Off-Market) במצב מוזנח. ביצענו שיפוץ מקיף ומהיר בניהול הצוות המקומי.
4
הביצור - Fortification
חברת הניהול שלנו בבודפשט מטפלת בהכל - שוכרים, תחזוקה, גביית שכר דירה. אבי מקבל דו"ח חודשי והעברה בנקאית. לא מתעסק בכלום.
סיום המבצע: מפנסיונר מודאג לבעל 3 נכסים
עליית ערך מיידית
שווי הדירות בבודפשט זינק ב-25% מיד לאחר השיפוץ - עוד לפני שהשוכר הראשון נכנס.
תזרים חודשי קבוע
אבי נהנה כעת מהכנסה חודשית נוספת של 5,500 ₪ נטו משכירות, ושמר על הדירה בארץ לילדים.
3 נכסים
2 מדינות
+25% ערך
5.5K לחודש
״הפכתי מפנסיונר מודאג לבעל 3 נכסים ב-2 מדינות. הכסף שהיה כלוא בקירות עכשיו עובד בשבילי. הילדים יקבלו הכל - גם את הדירה בארץ וגם את הנכסים בחו״ל.״
— אבי, לקוח RealFix
רוצים לדעת כמה הון רדום יש לכם?
המחשבון שלנו יראה לכם את הפוטנציאל
יש לכם נכס ללא משכנתא? הגיע הזמן להפעיל אותו
אל תשאירו כסף רדום בקירות. בואו נבדוק כמה אפשר לחלץ.