Введение: почему этот гид отличается?
Большинство гайдов по машкантам объясняют вам что такое PRIME, что такое фиксированная ставка и в чём разница между банками. Это недостаточно.
Мы в RealFix с нашими клиентами с 2008 года. Мы видели кризисы, видели возможности, и видели как машканты, построенные правильно, выдержали испытание — и как те, что построены неправильно, рухнули. Этот гид даёт вам стратегию, а не только информацию.
Глава 1: Макрокартина – ставки снижаются, но осторожно
Изменение тренда: ставки снижаются
После длительного периода повышений, Банк Израиля сигнализирует об изменении тренда. Прогнозы говорят о постепенном снижении ставки к 3.5%-3.75% в ближайшие годы.
Значение для заёмщиков: трек PRIME снова становится привлекательным, но требует умного управления рисками.
✅ PRIME
Сегодня: 5.75%
Прогноз: снижение до 4.25%-4.5%
Дешевле в краткосрочно-среднесрочной перспективе
⚠️ Инфляция
Последние два года: 3-4%
Прогноз: снижение до 2.5%-3%
Всё ещё высокая - осторожно с короткими КАЛ-Ц
Глава 2: Сектор недвижимости – куда инвестировать сегодня?
💡 Главный вывод
Забудьте о «цены растут по всей стране». Рынок 2025 года это разделённый рынок. Не каждый регион одинаков, и не каждая инвестиция выгодна.
Тель-Авив и Центр
- • Тренд: охлаждение и здоровая коррекция цен (снижение на 2-4%)
- • Доходность аренды: 2.3% в среднем
- • Вывод: не привлекательно для инвесторов сейчас
Иерусалим и периферия
- • Тренд: неожиданный рост цен и устойчивый спрос (5-10%)
- • Доходность аренды: 3.5-4.2%
- • Вывод: значительная возможность для инвесторов!
Практический пример: двойная доходность
По сравнению с 2.3% в Центре - огромный разрыв
Глава 3: «Кредиты застройщика» – остерегайтесь ловушки (Инструкция 329)
⚠️ Опасность: акции 20/80 уже не те, что были
Акции финансирования застройщиков («заплатите 20% сейчас и остальное при передаче») стали опаснее. Инструкция 329 Банка Израиля ограничивает банки и требует более высокого резервирования капитала.
Результат: многие банки останавливают финансирование в последний момент!
❌ Классическая ошибка
- 1. Продавцы обещают «вы легко получите 80%»
- 2. Вы подписываете с 10% депозита
- 3. Обращаетесь в банк → получаете только 70%
- 4. Не хватает 10% в день платежа = потеря депозита
Решение RealFix
- • Полное предварительное одобрение перед подписанием договора
- • Знаем какие банки всё ещё одобряют кредиты застройщика
- • Строим дело правильно с самого начала (классификация кредита)
💡 Решение RealFix: привлечение средств и объединение кредитов
Экономическая жизнь в Израиле дорога. Многие семьи сгибаются под бременем потребительских кредитов с двузначными ставками.
Хорошие новости: объединение кредитов (70% LTV)
Можно объединить все кредиты в одну машканту, растянуть на 30 лет и снизить ежемесячный платёж на тысячи шекелей (в соответствии с регуляцией 70% LTV).
Пример: с ₪20,000/месяц до ₪5,000/месяц - экономия ₪15,000!
Банк сказал нет? У RealFix есть решения, о которых банкир не знает.
С опытом с 2008 года и глубоким знанием новой регуляции, мы в RealFix специализируемся на сложных делах, с которыми обычная банковская система плохо справляется. Даже если ваш банкир сказал, что это невозможно.
Заключение: наш опыт, ваше спокойствие
Компания RealFix работает на рынке с 2008 года. Мы пережили кризис субпрайма, период коронавируса и потрясения последних лет.
Когда вы берёте машканту, вам нужна не только «ставка», вам нужна стратегия, которая выдержит испытание на 20 лет.
Готовы спланировать вашу машканту?
Для назначения стратегической консультации бесплатно
