Быстрая навигация по статье
🚨 Что изменилось? (Инструкция 329 Банка Израиля)
Банки больше не выдают кредиты застройщика как раньше
Инструкция 329 значительно ограничила способность банков выдавать субсидированные кредиты (баллонные кредиты) покупателям у застройщиков. Цель: снизить кредитные риски и предотвратить пузыри в недвижимости.
Результат: банки гораздо более избирательны, и акции 20/80 почти полностью исчезли.
Что это значит на практике? Застройщик обещает вам финансирование 80%, но банк одобряет только 70%. Кто покрывает разницу? Вы. А если у вас нет - сделка срывается. Для дополнительной информации о вариантах финансирования, прочитайте сравнение между страховыми компаниями и банками.
У вас проблемный BDI?
Банки проверяют кредитный рейтинг перед каждым одобрением. Если у вас отрицательный BDI, это ещё больше усложняет получение кредита застройщика. Прочитайте полное руководство по работе с отрицательным BDI.
Банк сказал нет? У РеалФикс есть решения, которые банкир не знает.
С опытом с 2008 года и глубоким знанием новой регуляции, мы умеем одобрять сложные сделки, объединять кредиты и привлекать для вас капитал на оптимальных условиях. Даже если ваш банкир сказал, что это невозможно.
Проверить соответствие для финансирования⚠️ Опасность: подписали без одобрения? Вы в опасности
Классический сценарий:
- • Шаг 1: Продавцы в офисе застройщика обещают вам "оформите 80% легко"
- • Шаг 2: Вы подписываете договор с 10% авансом
- • Шаг 3: Обращаетесь в банк → банк одобряет только 70% (или меньше)
- • Шаг 4: Вам не хватает ещё 10-15% в день оплаты
- • Результат: потеря аванса или иск от застройщика
Важно знать: продавцы в офисе застройщика не несут ответственности за ваше финансирование. Они не знают ваш BDI, не знакомы с вашим личным делом и не несут риск, если это не сработает. Если у вас есть существующие долги, рассмотрите сначала объединение долгов перед покупкой.
✅ Решение РеалФикс: правильная классификация кредита
1. Знаем, какие банки ещё одобряют
Не все банки интерпретировали Инструкцию 329 одинаково. Мы знаем, кто ещё выдаёт кредиты на новые квартиры по специальным программам и каковы точные критерии.
2. Собираем дело правильно с самого начала
Правильная классификация кредита = разница между одобрением и отказом. Мы готовим документы, подчёркиваем сильные стороны дела и выбираем подходящий банк для вас.
3. Креативные альтернативы финансирования
Если обычный путь не работает, у нас есть дополнительные решения:
- • Комбинированное финансирование: машканта + небанковский кредит
- • Поручительство родителей: для увеличения процента финансирования
- • Левередж существующей недвижимости: машканта для любых целей на старый объект
Проверьте свою способность к финансированию
Перед подписанием договора с застройщиком, проверьте точно, сколько финансирования вы сможете получить и каков будет ежемесячный платёж.
К калькулятору машкантыУ вас уже есть машканта? Возможно, пришло время для перерасчёта
Перерасчёт машканты может освободить вам дополнительный собственный капитал для новой покупки. Прочитайте полное руководство по перерасчёту машканты в 2025.
💡 Критический совет: предварительное одобрение перед подписанием!
Золотое правило:
❌ Не подписывайте договор купли-продажи до того, как у вас будет полное предварительное одобрение от банка (не просто "первичная проверка").
- • Что такое "полное предварительное одобрение"? Официальное письмо от банка с точной суммой, процентом финансирования и приблизительной ставкой.
- • Почему это критично? Отдел продаж не несёт ответственности за финансирование. Вы несёте.
- • Сколько времени это занимает? 7-14 дней с профессиональным консультантом, который готовит дело.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
