ניווט מהיר במאמר
🚨 מה השתנה? (הוראה 329 של בנק ישראל)
הבנקים כבר לא נותנים הלוואות קבלן כמו פעם
הוראה 329 הגבילה באופן משמעותי את יכולת הבנקים למתן הלוואות מסובסדות (הלוואות בלון) לקונים מקבלנים. המטרה: להפחית סיכוני אשראי ולמנוע בועות נדל״ן.
תוצאה: בנקים הרבה יותר סלקטיביים, ומבצעי 20/80 כמעט נעלמו לגמרי.
מה זה אומר בפועל? הקבלן מבטיח לכם מימון של 80%, אבל הבנק מאשר רק 70%. מי משלים את ההפרש? אתם. ואם אין לכם - העסקה נופלת. למידע נוסף על אפשרויות מימון, קראו את ההשוואה בין חברות ביטוח לבנקים.
יש לכם BDI בעייתי?
הבנקים בודקים את דירוג האשראי לפני כל אישור. אם יש לכם BDI שלילי, זה מסבך עוד יותר את קבלת הלוואת הקבלן. קראו את המדריך המלא להתמודדות עם BDI שלילי.
הבנק אמר לא? ל-RealFix יש פתרונות שהבנקאי לא מכיר.
עם ניסיון מ-2008 והיכרות מעמיקה עם הרגולציה החדשה, אנחנו יודעים לאשר עסקאות מורכבות, לאחד הלוואות ולגייס לכם הון בתנאים אופטימליים. גם אם הבנקאי שלכם אמר שזה בלתי אפשרי.
לבדיקת זכאות למימון⚠️ הסכנה: חתמתם בלי אישור? אתם בסיכון
התסריט הקלאסי:
- • שלב 1: אנשי המכירות במשרד הקבלן מבטיחים לכם "תסדירו 80% בקלות"
- • שלב 2: אתם חותמים על החוזה עם 10% מקדמה
- • שלב 3: פונים לבנק → הבנק מאשר רק 70% (או פחות)
- • שלב 4: חסרים לכם 10-15% נוספים ביום התשלום
- • תוצאה: איבוד המקדמה או תביעה מהקבלן
חשוב לדעת: אנשי המכירות במשרד הקבלן לא אחראים על המימון שלכם. הם לא יודעים מה ה-BDI שלכם, לא מכירים את התיק האישי, ולא נושאים בסיכון אם זה לא מסתדר. אם יש לכם חובות קיימים, שקלו קודם איחוד חובות לפני שניגשים לרכישה.
✅ הפתרון של RealFix: סיווג אשראי נכון
1. יודעים אילו בנקים עדיין מאשרים
לא כל הבנקים פירשו את הוראה 329 באותה צורה. אנחנו יודעים מי עדיין נותן אשראי לדירות חדשות במסלולים מיוחדים, ומה הקריטריונים המדויקים.
2. בונים את התיק נכון מההתחלה
סיווג אשראי נכון = ההבדל בין אישור לסירוב. אנחנו מכינים את המסמכים, מדגישים את הנקודות החזקות בתיק, ובוחרים את הבנק הנכון בשבילכם.
3. חלופות מימון יצירתיות
אם המסלול הרגיל לא עובד, יש לנו פתרונות נוספים:
- • מימון משולב: משכנתא + הלוואה חוץ-בנקאית
- • ערבות הורים: להגדלת אחוז המימון
- • מינוף נכס קיים: משכנתא לכל מטרה על הנכס הישן
בדקו את יכולת המימון שלכם
לפני שחותמים על חוזה עם קבלן, בדקו בדיוק כמה מימון תוכלו לקבל ומה יהיה ההחזר החודשי.
למחשבון משכנתאיש לכם כבר משכנתא? אולי הגיע הזמן למחזר
מיחזור משכנתא יכול לפנות לכם הון עצמי נוסף לרכישה חדשה. קראו את המדריך המלא למיחזור משכנתא ב-2025.
💡 הטיפ הקריטי: אישור עקרוני לפני חתימה!
הכלל הזהב:
❌ אל תחתמו על חוזה רכישה לפני שיש לכם אישור עקרוני מלא מהבנק (לא רק "בדיקה ראשונית").
- • מה זה "אישור עקרוני מלא"? מכתב רשמי מהבנק עם סכום מדויק, אחוז מימון, וריבית משוערת.
- • למה זה קריטי? משרד המכירות לא אחראי על המימון. אתם כן.
- • כמה זמן זה לוקח? 7-14 ימים עם יועץ מקצועי שמכין את התיק.
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
המידע והסימולציות המוצגים באתר הינם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה מחייבת למתן אשראי או ייעוץ פיננסי.
- אישור אשראי: כפוף לחיתום סופי, נתוני אשראי תקינים (BDI ירוק), היסטוריה בנקאית נקייה ועמידה בתנאי הסף של הגופים המממנים.
- ריביות: הריביות המוצגות הינן אומדן בלבד על בסיס נתוני שוק ממוצעים ועשויות להשתנות בכל עת בהתאם לפרופיל הסיכון האישי של הלקוח ושינויים במשק (שינויי ריבית בנק ישראל/מדד).
- אין התחייבות: חברת RealFix אינה מתחייבת לקבלת אישור ההלוואה או לתנאים המוצגים במחשבון. ט.ל.ח.
