מבוא: למה המדריך הזה שונה?
רוב המדריכים למשכנתאות מסבירים לכם מה זה פריים, מה זה קבועה, ומה ההבדל בין הבנקים. זה לא מספיק.
אנחנו ב-RealFix עם הלקוחות שלנו מאז 2008. ראינו משברים, ראינו הזדמנויות, וראינו איך משכנתאות שנבנו נכון החזיקו מעמד - ואיך אלו שנבנו לא נכון קרסו. המדריך הזה נותן לכם אסטרטגיה, לא רק מידע.
פרק 1: תמונת המאקרו – הריבית יורדת, אבל בזהירות
שינוי המגמה: הריבית יורדת
אחרי תקופה ארוכה של עליות, בנק ישראל מאותת על שינוי מגמה. התחזיות מדברות על ירידה הדרגתית של הריבית לכיוון 3.5%-3.75% בשנים הקרובות.
המשמעות ללווים: מסלול הפריים חוזר להיות אטרקטיבי, אך דורש ניהול סיכונים חכם.
✅ הפריים
מצב היום: 5.75%
תחזית: ירידה ל-4.25%-4.5%
זול יותר בטווח הקצר-בינוני
⚠️ האינפלציה
שנתיים אחרונות: 3-4%
תחזית: ירידה ל-2.5%-3%
עדיין גבוהה - היזהרו מקל״צ קצר
פרק 2: גזרת הנדל״ן – איפה משקיעים היום?
💡 המסר המרכזי
שכחו מ-״המחירים עולים בכל הארץ״. השוק של 2025 הוא שוק מפוצל. לא כל אזור זהה, ולא כל השקעה משתלמת.
תל אביב והמרכז
- • מגמה: התקררות ותיקון מחירים בריא (2-4% ירידה)
- • תשואת שכירות: 2.3% בממוצע
- • מסקנה: לא אטרקטיבי למשקיעים כרגע
ירושלים והפריפריה
- • מגמה: עליות מחירים מפתיעות וביקושים קשיחים (5-10%)
- • תשואת שכירות: 3.5-4.2%
- • מסקנה: הזדמנות משמעותית למשקיעים!
דוגמה מעשית: תשואות כפולות
לעומת 2.3% במרכז - פערים עצומים
פרק 3: ״הלוואות קבלן״ – היזהרו מהמוקש (הוראה 329)
⚠️ הסכנה: מבצעי 20/80 כבר לא מה שהיו
מבצעי המימון של הקבלנים (״שלם 20% עכשיו והיתרה במסירה״) הפכו למסוכנים יותר. הוראה 329 של בנק ישראל מגבילה את הבנקים ודורשת הקצאת הון גבוהה יותר.
התוצאה: בנקים רבים עוצרים מימון ברגע האחרון!
❌ הטעות הקלאסית
- 1. אנשי המכירות מבטיחים ״תסדירו 80% בקלות״
- 2. אתם חותמים עם 10% מקדמה
- 3. פונים לבנק → מקבלים רק 70%
- 4. חסרים 10% ביום התשלום = איבוד המקדמה
הפתרון של RealFix
- • אישור עקרוני מלא לפני חתימה על החוזה
- • יודעים אילו בנקים עדיין מאשרים הלוואות קבלן
- • בונים את התיק נכון מההתחלה (סיווג אשראי)
💡 הפתרון של RealFix: גיוס כספים ואיחוד הלוואות
החיים הכלכליים בישראל יקרים. משפחות רבות כורעות תחת נטל הלוואות צרכניות בריביות דו-ספרתיות.
הבשורה: איחוד הלוואות (70% LTV)
ניתן לאחד את כל ההלוואות למשכנתא אחת, לפרוס ל-30 שנה ולהוריד את ההחזר החודשי באלפי שקלים (בכפוף לרגולציית 70% LTV).
דוגמה: מ-₪20,000/חודש ל-₪5,000/חודש - חיסכון של ₪15,000!
הבנק אמר לא? ל-RealFix יש פתרונות שהבנקאי לא מכיר.
עם ניסיון מ-2008 והיכרות מעמיקה עם הרגולציה החדשה, אנו ב-RealFix מתמחים בתיקים מורכבים שמערכת הבנקאות הרגילה מתקשה לעכל. גם אם הבנקאי שלכם אמר שזה בלתי אפשרי.
סיכום: הניסיון שלנו, השקט שלכם
חברת RealFix פועלת בשוק מאז 2008. צלחנו את משבר הסאב-פריים, את תקופת הקורונה ואת הטלטלות של השנים האחרונות.
כשאתם לוקחים משכנתא, אתם לא צריכים רק ״ריבית״, אתם צריכים אסטרטגיה שתחזיק מעמד ל-20 שנה.
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
