Быстрая навигация по статье
Связанные руководства:
📰 Что изменилось? (Хорошие новости)
Постановление стало постоянным!
Банк Израиля решил превратить временное постановление (которое должно было закончиться в 2024) в постоянное постановление. Это означает, что можно получить до 70% финансирования для любых целей на существующий актив, вместо всего 50%.
Дополнение сверх 50% ограничено ₪200,000 - но это именно то, что нужно для закрытия долгов!
Почему это важно? Потому что теперь можно привлечь деньги из актива под процентную ставку машканты (5%-6%) вместо того, чтобы платить 10%-14% по потребительским кредитам.
Расчёт: Сколько можно привлечь?
Практический пример
Из них только ₪200K в рамках дополнения (50% → 70%)
💡 Простая формула
(Стоимость актива × 70%) - Существующая машканта = Сколько можно привлечь
Но помните: дополнение сверх 50% ограничено ₪200,000
Хотите уменьшить ежемесячный платёж?
Постановление 70% позволяет закрыть дорогие долги. Прочитайте руководство по сокращению платежа на 50% - с практическими примерами и расчётами.
⚠️ Условия: Что на самом деле проверяют банки
1. Коэффициент платёжеспособности (PTI) - Самый важный критерий
Банки ужесточают позиции! Максимальный коэффициент платёжеспособности - 40% от чистого дохода. Если вы превышаете - вам понадобится комитет по исключениям.
Пример: Доход ₪25,000/месяц → Максимальный платёж ₪10,000
2. Кредитный рейтинг (BDI) - "Чистая запись"
Банки проверят ваш рейтинг. Если есть проблемы (задержки, возвращённые чеки) - они откажут или потребуют более высокую процентную ставку.
Совет: Не проверяйте BDI самостоятельно - это оставляет "следы" в системе
3. Оценка оценщика - Текущая стоимость
Банк пришлёт лицензированного оценщика для оценки стоимости актива. Это критично! Если стоимость ниже ожидаемой, финансирование уменьшится.
У вас проблемный BDI?
Низкий кредитный рейтинг может затруднить получение одобрения. Прочитайте руководство по работе с отрицательным BDI прежде чем обращаться в банк.
⚠️ Предупреждение: Не идите в банк в одиночку!
Банки ужесточают позиции по коэффициенту платёжеспособности. Если вы подадите заявку самостоятельно и получите отказ, это останется в записи и затруднит будущие заявки. RealFix знает, как представить заявку как "план восстановления", который снижает риск, а не как "дополнительный кредит".
📋 Реальный пример: Как это работает на практике
Семья Коэн из Тель-Авива
Ситуация до:
- • Квартира стоимостью: ₪2,200,000
- • Существующая машканта: ₪950,000
- • Банковский кредит: ₪180,000 @ 11%
- • Кредитная компания: ₪120,000 @ 15%
- • Общий платёж: ₪13,500/месяц
Ситуация после:
- • Привлекли: ₪300,000 (70% LTV)
- • Закрыли все кредиты
- • Новая машканта: ₪1,250,000 @ 5.5%
- • Новый платёж: ₪7,200/месяц
- Экономия: ₪6,300/месяц!
"Впервые за 5 лет мы можем дышать. Мы даже начали откладывать!" - Мирав Коэн
Хотите полное руководство?
Прочитайте исчерпывающее руководство по объединению кредитов 2025 - всё, что нужно знать о процессе, условиях и преимуществах.
Хотите проверить, сколько сэкономите?
К калькулятору объединения кредитовПоделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
