Резюме: Ваши деньги заблокированы — давайте освободим их
Факты: Большинство владельцев недвижимости в Израиле сидят на капитале в сотни тысяч шекелей — и не могут до него добраться. Банки отказывают, условия жёсткие, единственная альтернатива — потребительские кредиты под 12-18%.
Решение: Кредит под залог существующей недвижимости — до 70% финансирования, ставка 5-6%, даже при отказе банков.
Преимущество RealFix: Мы обеспечиваем до 70% финансирования (LTV) — тогда как большинство банков и конкурентов ограничивают 50-60%. Это больше денег в вашем кармане с того же объекта.
Быстрая навигация
1. Что такое кредит под залог недвижимости?
Представьте, что вы сидите на сейфе с миллионом шекелей — но он заперт. Это именно ситуация большинства владельцев недвижимости в Израиле. У них есть объект, который стоит денег, но они не могут использовать эту стоимость без продажи.
Проблема
- Ваш капитал заперт в стенах
- Банк предлагает кредиты под 12%+
- С отрицательным BDI не дают ничего
- Продать = потерять доходный актив
Решение
- Кредит под существующий объект
- Низкая ставка: 5-6%
- Даже при отказе банков и BDI
- Объект остаётся вашим, деньги в кармане
2. Почему 70% финансирования — это game changer?
LTV (Loan to Value) — это отношение суммы кредита к стоимости объекта. RealFix обеспечивает до 70% — тогда как большинство банков и конкурентов останавливаются на 50-60%.
Разница в цифрах
| Стоимость объекта | 50% (конкуренты) | 60% (банки) | 70% (RealFix) |
|---|---|---|---|
| 1,500,000 ₪ | 750,000 ₪ | 900,000 ₪ | 1,050,000 ₪ |
| 2,000,000 ₪ | 1,000,000 ₪ | 1,200,000 ₪ | 1,400,000 ₪ |
| 3,000,000 ₪ | 1,500,000 ₪ | 1,800,000 ₪ | 2,100,000 ₪ |
| Разница (на 2M) | -400,000 ₪ | -200,000 ₪ | Максимум |
При объекте стоимостью 2 млн шекелей вы получаете на 400,000 ₪ больше, чем у конкурентов с LTV 50%
Хотите узнать, сколько капитала можно высвободить из вашего объекта?
3. На что можно использовать деньги? (На любые цели!)
Название говорит само за себя: на любые цели. Деньги поступают на ваш счёт, и вы решаете, что с ними делать.
Ремонт и улучшение недвижимости
Капитальный ремонт, повышающий стоимость на 20-30%
Пример: Семья Коэн взяла 400K на ремонт, стоимость выросла с 1.8M до 2.4M
Покупка инвестиционной недвижимости
Использование капитала для покупки доходной недвижимости
Пример: Кредит 700K → покупка квартиры в Батуми → доходность 10%
Финансирование образования
Учёба детей, профессиональные курсы, инвестиции в человеческий капитал
Пример: Кредит 200K на медицинское образование → возврат инвестиций на всю жизнь
Консолидация долгов
Закрытие дорогих кредитов, овердрафтов, кредитных карт
Пример: Объединение 5 кредитов под 18% → один кредит под 5.5% = экономия 4,000 ₪/мес
Капитал для бизнеса
Стартовый капитал или расширение существующего бизнеса
Пример: Кредит 500K на открытие второго филиала → удвоение оборота
Финансовая подушка
Ликвидность на экстренные случаи, сохранение стабильности
Пример: Кредитная линия 300K доступна в любой момент — платите проценты только за использованное
4. Сравнение ставок: сколько реально экономите?
Кредит 500,000 ₪ на 15 лет — разница между вариантами драматична:
| Тип кредита | Ставка | Платёж/мес | Всего к оплате |
|---|---|---|---|
| Кредит под залог (RealFix) | 5.5% | 4,080 ₪ | 734,400 ₪ |
| Потребительский (банк) | 12% | 6,000 ₪ | 1,080,000 ₪ |
| Внебанковский кредит | 18% | 8,030 ₪ | 1,445,400 ₪ |
| Ваша экономия (vs потреб.) | - | 1,920 ₪/мес | 345,600 ₪! |
Экономия 345,600 ₪ на кредите в полмиллиона
Эти деньги остаются в вашем кармане, а не уходят банку
5. Как работает процесс? (5 простых шагов)
Первичное обращение + Pre-Underwriting
24-48 часовВы обращаетесь к нам, мы проверяем предварительную возможность. Принципиальный ответ в течение 48 часов.
Сбор документов и оценка
1 неделяСправки о доходах, выписка из Табу, справки об остатках. Также оценщик определяет стоимость объекта.
Формирование дела и подача в банк
1 неделяМы формируем идеальное дело и подаём в банк/финансовую организацию, подходящую под ваш профиль.
Одобрение и финальные условия
1-2 неделиБанк проверяет и одобряет. Мы ведём переговоры о лучших условиях.
Подписание и перевод денег
1 неделяПодписание документов, регистрация залога, деньги поступают на ваш счёт.
Общий срок: 3-6 недель (в зависимости от сложности дела)
Готовы высвободить капитал из недвижимости?
Мы проверим вашу возможность, сформируем выигрышное дело и сопроводим до получения денег. Оплата только за результат — без комиссий от банков.
Частые вопросы о кредите под залог
Всё, что важно знать перед высвобождением капитала
Кредит под залог недвижимости (Equity Release) — это займ, обеспеченный вашей существующей недвижимостью. Банк берёт в залог ваш объект и выдаёт кредит на основе его стоимости. Преимущество: процентная ставка значительно ниже, чем у потребительских кредитов (12-18%), и вы можете использовать деньги на любые цели — ремонт, образование, инвестиции, погашение долгов.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
