Резюме: Что такое обратная ипотека?
Идея: У вас квартира стоимостью 2 миллиона шекелей. Вы не хотите продавать, не хотите выезжать — но хотите деньги, чтобы жить лучше.
Решение: Обратная ипотека. Банк даёт вам сотни тысяч шекелей сегодня, и вы ничего не платите, пока живёте в доме. Долг погашается только при выезде — из продажи объекта или наследниками.
Кому подходит? Пенсионерам с недвижимостью в полной собственности (или с небольшой ипотекой), которые хотят наслаждаться деньгами сейчас — на путешествия, помощь детям, лечение или просто достойную жизнь.
Быстрая навигация
1. Как работает обратная ипотека?
Обычная ипотека: вы платите банку каждый месяц.
Обратная ипотека: банк платит вам — и вы ничего не платите.
Процесс кратко:
Вы получаете деньги
Единовременно, ежемесячными платежами или кредитной линией — на ваш выбор
Вы продолжаете жить в доме
Ничего не меняется. Ваш дом, ваша жизнь.
Вы ничего не платите
Нет ежемесячных платежей. Проценты добавляются к долгу.
Долг погашается при выезде
Продажа, переезд в дом престарелых или после смерти — объект продаётся и долг погашается
Встроенная защита: вас не выселят
В Израиле есть регуляция, защищающая вас: даже если стоимость объекта упадёт, даже если ставка вырастет — вас не могут выселить, пока вы соблюдаете базовые условия (живёте в объекте, платите арнону и страховку).
2. Кому подходит (а кому нет)?
Подходит вам, если:
- Возраст 60+ с квартирой в полной собственности
- Пенсии не хватает на желаемый уровень жизни
- Хотите помочь детям сейчас (а не только в наследстве)
- Нужны деньги на лечение
- Нет наследников, зависящих от полного наследства
- Хотите наслаждаться жизнью сейчас
Менее подходит, если:
- Сохранение полного наследства — главный приоритет
- Планируете скоро выехать из объекта
- У вас достаточный постоянный доход
- Объект не в вашей полной собственности
- Вам меньше 60 лет
3. Сколько денег можно получить?
Сумма зависит от двух параметров: вашего возраста и стоимости объекта. Чем старше — тем больший процент от стоимости.
Примерные суммы (при стоимости объекта 2 млн ₪)
| Возраст | % от стоимости | Примерная сумма |
|---|---|---|
| 60-64 | 15-20% | 300,000-400,000 ₪ |
| 65-69 | 20-25% | 400,000-500,000 ₪ |
| 70-74 | 25-35% | 500,000-700,000 ₪ |
| 75-79 | 35-42% | 700,000-840,000 ₪ |
| 80+ | 42-50% | 840,000-1,000,000 ₪ |
* Суммы приблизительные и зависят от финансовой организации, состояния и расположения объекта. Для точного расчёта — обращайтесь к нам.
Хотите узнать, сколько денег вы можете получить?
4. Что происходит с наследством детей?
Это самый волнующий вопрос для родителей. Короткий ответ: наследникам всегда что-то остаётся.
Что происходит при погашении долга?
Вариант 1: Наследники погашают долг
Если дети хотят сохранить объект, они могут погасить долг (из своих средств или новой ипотекой) и получить дом. Остаток — их.
Вариант 2: Продажа объекта
Объект продаётся, долг погашается из выручки, остаток переходит наследникам.
Защита: потолок 70%
В Израиле накопленный долг (основной + проценты) ограничен 70% от стоимости объекта. Это означает, что даже в самом крайнем случае минимум 30% стоимости объекта остаётся наследникам.
Пример: Объект стоимостью 2 млн ₪ → даже если долг достигнет потолка → остаётся минимум 600,000 ₪ наследникам.
5. Альтернативы обратной ипотеке
Обратная ипотека — не единственное решение. Вот сравнение:
| Вариант | Ежемесячный платёж | Наследство | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Обратная ипотека | Нет | Частичное (30%+) | Ограниченный доход, нужна ликвидность |
| Кредит под залог | Есть (фиксированный) | Полное | Есть доход для платежей |
| Продажа + аренда | Аренда ежемесячно | Нет объекта | Готовы выехать, хотят максимум денег |
| Продажа детям | Нет | Остаётся в семье | Дети могут заплатить |
RealFix рассматривает все варианты
Мы не продвигаем конкретный продукт. На консультации мы рассматриваем все возможности и представляем плюсы и минусы каждой — чтобы вы выбрали то, что правильно для вас.
6. Процесс шаг за шагом
Первичная консультация
1-2 часаПонимание ваших потребностей, рассмотрение всех вариантов, объяснение процесса. Бесплатно и без обязательств.
Сбор документов
1 неделяВыписка из Табу, удостоверения личности, подтверждения права собственности. Мы сопровождаем вас на каждом шаге.
Оценка объекта
1 неделяСертифицированный оценщик определяет стоимость объекта. Расходы за наш счёт.
Подача заявки в финансовую организацию
1-2 неделиФормируем дело и подаём в организацию с лучшими условиями.
Одобрение и условия
1-2 неделиПолучение принципиального одобрения и переговоры о финальных условиях.
Подписание и получение денег
1-2 неделиПодписание документов у адвоката, регистрация ипотеки, деньги поступают вам.
Общий срок: 6-10 недель (в зависимости от финансовой организации)
Вы заслуживаете наслаждаться жизнью
Вы работали всю жизнь, пора, чтобы недвижимость работала на вас. Мы будем рады рассмотреть с вами все варианты и найти решение, которое подходит именно вашей ситуации. Первая консультация — бесплатно и без обязательств.
Частые вопросы об обратной ипотеке
Всё, что важно знать перед принятием решения
Обратная ипотека — это кредит, позволяющий владельцам недвижимости от 60 лет получить деньги на основе стоимости квартиры — без продажи и без выплат, пока живёте в объекте. Банк платит вам (вместо того чтобы вы платили банку), а долг погашается только при выезде: продажа, переезд в дом престарелых или после смерти.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Информация и симуляции, представленные на сайте, являются только иллюстративными и не являются обязательным предложением кредита или финансовой консультацией. Утверждение кредита: зависит от окончательного одобрения, чистых кредитных данных (BDI зелёный), чистой банковской истории и соответствия критериям финансирующих организаций. Процентные ставки: представленные процентные ставки являются только оценкой на основе средних рыночных данных и могут измениться в любое время в зависимости от индивидуального профиля риска клиента и изменений в экономике (изменения процентной ставки Банка Израиля / индекса). Нет обязательств: компания RealFix не обязуется утверждать кредит или соблюдать условия, указанные в калькуляторе. Возможны ошибки и опечатки.
