Краткий обзор: Козырная карта Батуми
Средиземное море (Афины/Лимассол) предлагает европейский бренд — но с тяжёлой ценой: 24% НДС в Греции, 19% НДС на Кипре, и банковское финансирование почти невозможно для иностранцев.
Чёрное море (Батуми, Грузия) предлагает обратное: 0% налог на покупку, 5% плоский налог на аренду, доходность 8-12% нетто, и самое важное — ипотека для иностранцев.
Нечестное преимущество: Благодаря связям RealFix на грузинском рынке (26 лет опыта, ₪2.5B выданных кредитов), мы умеем строить финансовую обёртку, которой нет у соседей на Средиземном море.
Быстрая навигация
1. Полная таблица сравнения: Средиземное vs Чёрное море
| Параметр | 🇬🇪Батуми, Грузия | 🇬🇷Афины, Греция | 🇨🇾Лимассол, Кипр |
|---|---|---|---|
| Налог на покупку / НДС | 0% Полное освобождение | 24% НДС (временная заморозка) | 19% НДС для инвесторов |
| Налог на доход от аренды | 5% Плоский и финальный | 15-45% Прогрессивный | 20-35% + налоги на здоровье |
| Опция финансирования (ипотека) | Возможно! Кредиты для иностранцев | Сложно до невозможного | Очень сложно и дорого |
| Цена входа (собственный капитал) | $30,000 С финансированием | €150,000+ Только наличные | €200,000+ Только наличные |
| Ожидаемая доходность (нетто) | 8-12% | 3-4% | 3-5% |
| Управление и бюрократия | Иврит/Русский (RealFix) | Греческий/Английский (сложно) | Английский (дорого) |
Хотите узнать, сколько заработаете на инвестиции в Грузии?
2. Нечестное преимущество Чёрного моря: Ипотека и кредиты
Что никто не рассказывает о Средиземноморье
Там вы обязаны приехать со всеми деньгами в чемодане. Банки в Греции и на Кипре закрыли краны для иностранных инвесторов, не являющихся резидентами ЕС. Хотите квартиру за €200,000 на побережье Лимассола? Принесите €200,000 из дома.
В Батуми RealFix меняет правила:
Благодаря нашим связям и опыту на грузинском рынке (26 лет совершенства, ₪2.5B выданных кредитов), мы умеем строить финансовую обёртку, которой нет у соседей:
Местная ипотека (Local Mortgage)
Получение финансирования в ведущем грузинском банке под залог приобретаемой недвижимости, даже для израильского паспорта.
Кредиты на любые цели
Нужны деньги на ремонт? На мебель? Мы умеем привлекать кредиты на любые цели на местных условиях.
Смысл: Левередж (Leverage)
В Греции/на Кипре: нужно $70,000 наличными. В Батуми: только $35,000.
3. Налоги: Зачем платить «дань» старой Европе?
Израильский инвестор любит Средиземноморье, пока не видит счёт.
Кипрская ловушка
На Кипре иностранный инвестор, покупающий новую квартиру, платит 19% НДС.
Греческая комбинация
В Греции сейчас «перемирие» с НДС, но оно временное.
Грузинское спокойствие
Батуми — зона свободной торговли для инвесторов в недвижимость
Хотите проверить право на ипотеку в Батуми?
Мы проверим, сколько финансирования вы сможете получить и какая недвижимость вам подходит
4. Управление на вашем языке (без Google Translate)
Зарубежная недвижимость стоит и падает на управлении. В Греции, когда прорвёт трубу, вам придётся гоняться за греческим сантехником.
В Батуми под зонтиком RealFix:
- Полная обёртка (One Stop Shop) на иврите и русском
- Управление недвижимостью через Airbnb/Booking — мы делаем всё
- Квартальные отчёты о доходности на понятном вам языке
- Полное юридическое и налоговое сопровождение — и в Израиле, и в Грузии
5. Кейс: Семья Леви из Раананы
Ситуация
Семья Леви хотела диверсифицировать инвестиции. У них было $50,000 собственного капитала, и они выбирали между Кипром и Грузией.
Вариант А: Кипр
- • С $50,000 можно купить... ничего
- • Нужно минимум €150,000 ($165,000)
- • + 19% НДС = $31,350 дополнительно
- Итого требуется: $196,350
Вариант Б: Батуми с RealFix
- • Собственный капитал: $35,000
- • Местная ипотека: $35,000
- • Недвижимость стоимостью: $70,000 (первая линия!)
- • Налог на покупку: $0
- Осталось в кармане: $15,000
Результат через год:
Часто задаваемые вопросы
Всё, что нужно знать об инвестициях в недвижимость: Греция, Кипр и Грузия
Ответ зависит от ваших целей. Если вы ищете европейский бренд и готовы платить премию в сотни процентов (24% НДС в Греции, тяжёлое налогообложение аренды) — Греция может подойти. Но если вы хотите зарабатывать реальные деньги: Грузия предлагает 0% налога на покупку, 5% плоского налога на аренду, цены входа в 4-5 раз ниже, и доходность 8-12% нетто. Цифры не врут.
Итог: Средиземноморье для отдыха, Чёрное море для бизнеса
Если вы хотите загорать и у вас неограниченный бюджет — езжайте в Грецию.
Если вы хотите зарабатывать деньги, использовать левередж и получить реальное банковское финансирование — приезжайте в Батуми.
Когда банк говорит «нет» — мы начинаем работать. RealFix | 26 лет совершенства | ₪2.5B кредитов | 98% успех
Готовы начать зарабатывать в Батуми?
Мы проверим ваше право на финансирование, найдём идеальную недвижимость и проведём вас от начала до конца. Без предоплаты — только за успех.
Поделиться статьёй
Юридическая оговорка
Представленные данные и доходность являются только иллюстративными и основаны на прошлых результатах или рыночных оценках. Эту информацию не следует рассматривать как гарантию доходности, инвестиционную консультацию или замену индивидуальной налоговой консультации. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками, включая изменения регулирования, колебания валютных курсов, изменения состояния объекта и местного рынка. RealFix не гарантирует представленную доходность и не несёт ответственности за убытки в результате инвестиций. Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером и налоговым консультантом перед принятием инвестиционных решений. Возможны ошибки и опечатки.
