Question 1

Что такое ипотека на ремонт?

Accepted Answer

Ипотека на ремонт — это долгосрочный кредит, предназначенный для финансирования ремонта существующей недвижимости. В отличие от обычного кредита, условия аналогичны обычной ипотеке: более низкая процентная ставка, более длительный срок (до 30 лет), а недвижимость служит залогом.

Question 2

Какой максимальный размер финансирования?

Accepted Answer

Можно получить до 75% от текущей стоимости недвижимости или от стоимости после ремонта (меньшая из них). Например: если недвижимость стоит 2 миллиона шекелей, вы можете получить до 1.5 миллиона шекелей на ремонт.

Question 3

Какая процентная ставка на ипотеку для ремонта?

Accepted Answer

Процентная ставка очень близка к обычной ипотеке - от 3.5% до 5.5% в зависимости от трека (фиксированная/переменная/прайм). Это намного дешевле обычного кредита или потребительского кредита, который может достигать 8-15%.

Question 4

Каков срок погашения?

Accepted Answer

Срок погашения может достигать 30 лет, точно как обычная ипотека. Это позволяет низкий и удобный ежемесячный платёж. Можно также выбрать более короткие сроки (10-20 лет) с более высоким платежом.

Question 5

В чём разница между ипотекой на ремонт и обычным кредитом на ремонт?

Accepted Answer

Обычный кредит на ремонт: ставка 5-8%, срок до 7 лет, без залога. Ипотека на ремонт: ставка 3-5%, срок до 30 лет, недвижимость в залоге. Ежемесячный платёж значительно ниже при ипотеке на ремонт.

Question 6

Нужна ли оценка недвижимости?

Accepted Answer

Да, требуется оценка до и после ремонта. Оценщик оценивает текущую стоимость недвижимости и ожидаемую стоимость после ремонта. На основе этого определяется размер возможного финансирования.

Question 7

Нужны ли специальные разрешения на ремонт?

Accepted Answer

Зависит от объёма ремонта. Косметический ремонт (краска, плитка, кухня) - разрешение не нужно. Структурный ремонт (расширение, изменение стен, пристройка) - нужно разрешение на строительство от местных властей. Мы также сопровождаем в получении разрешений.

Question 8

Как передаются деньги - единовременно или поэтапно?

Accepted Answer

Обычно поэтапно, согласно прогрессу ремонта. Первый этап (30-40%) при подписании, затем дополнительные платежи против подтверждений инспектора о прогрессе работ. Это защищает вас и банк.

Question 9

Можно ли делать ремонт арендованной квартиры?

Accepted Answer

Нет, ипотека на ремонт предназначена только для недвижимости в вашей собственности. Недвижимость служит залогом для кредита. Если вы арендуете, нужно обратиться к другим вариантам финансирования.

Question 10

Можно ли совместить ипотеку на ремонт с существующей ипотекой?

Accepted Answer

Да, это очень распространено. В таком случае проводят 'рефинансирование + ремонт' - закрывают существующую ипотеку, добавляют сумму ремонта и открывают одну новую ипотеку на лучших условиях.

Параметр	Ипотека на ремонт	Обычный кредит
Годовая ставка	3-5%	6-8%
Срок погашения	До 30 лет	До 7 лет
Макс. сумма	75% стоимости	По доходу только
Залог	Недвижимость	Поручители
Платёж на 500K ₪	~2,100 ₪/мес	~8,500 ₪/мес

Параметр	Ипотека на ремонт	Обычный кредит
Годовая ставка	3-5%	6-8%
Срок погашения	До 30 лет	До 7 лет
Макс. сумма	75% стоимости	По доходу только
Залог	Недвижимость	Поручители
Платёж на 500K ₪	~2,100 ₪/мес	~8,500 ₪/мес

Отказал банк? Отрицательный BDI?

Ипотека на ремонт

Ставка как ипотека

Долгий срок

Недвижимость как залог

Что можно отремонтировать?

Покраска и плитка

Кухня и ванная

Электрика и сантехника

Расширение квартиры

Общий ремонт

МАМАД

Крыша и гидроизоляция

Получение разрешений

Сравнение: Ипотека на ремонт против обычного кредита

Наш процесс

Консультация

Оценка

Выбор трека

Одобрение

Сопровождение

Частые вопросы

Планируете ремонт?Давайте проверим, сколько вы можете получить

Юридическая оговорка