מה מכסה פטור המס של 10 השנים לעולים ב-2026?
הפטור הוא על הכנסה ממקור חוץ, למי שעומד בתנאים, ולמשך קבוע. נכון לאוקטובר 2026, סעיף 14 לפקודת מס הכנסה עדיין נותן לעולה חדש פטור של 10 שנים על הכנסה ממקור חוץ, ולתושב חוזר ותיק אותו חלון. משכורת על עבודה שבוצעה בחו״ל, שכירות על דירה בחו״ל, ריבית ודיבידנד מחשבונות זרים נמצאים בתוך השיחה הזו. הכנסה ממקור ישראלי לא.
העמוד הזה לא מונה את טפסי הדיווח. תיקון 272 הוא מאמר הדיווח. קוראים אותו כקריאה קשורה, לא כעותק שני של השעון:תיקון 272, מדריך הדיווח ל-2026.
מאיזה תאריך סופרים את עשר השנים?
השעון מתחיל בתאריך שרשות המסים קובעת לסטטוס: היום שבו מתחילה התושבות בישראל, תאריך תעודת העולה, או תאריך אחר שהיא משתמשת בו. רואה חשבון מורשה הוא שאומר איזה מהם. אנשים מפסידים שנה כשהם סופרים מיום איסוף המסמכים, מהפגישה הראשונה עם רואה החשבון, או מהיום שבו נפתח החשבון בחו״ל. אף אחד מהתאריכים האלה אינו ההתחלה מעצמו.
רושמים את התאריך בשורה אחת לפני שמדברים עם בנק. אם אוקטובר 2026 הוא שנה 7, נשארו שלוש שנות מס של הפטור, לא «עוד בערך עשר». אם אין תאריך להצביע עליו, עוד לא יודעים באיזו שנה נמצאים.
מי מאבד את הפטור לפני שנה 10?
החלון נגמר כשהשנים נגמרות. הוא יכול גם להפסיק להתאים לחיים מוקדם יותר: מרכז חיים שכבר אינו בישראל, או תושב חוזר רגיל שמעולם לא היה על שעון העולה.
נכון לאוקטובר 2026, לתושב חוזר רגיל יש פטור קצר יותר. מספר השנים לא כתוב בעמוד הזה. ההבחנה בין הסטטוסים נמצאת במדריך תושב חוזר ותיק מול רגיל. רווח הון על נכס שנקנה אחרי שהפכתם לתושבים נמצא מחוץ לפטור ב-2026.
מה השתנה ב-2026 אם הפטור עצמו לא בוטל?
הפטור והדיווח הן שתי חובות. לפי הכלל שהעמוד הזה נשען עליו, 2026 לא הפכה הכנסה ממקור חוץ למס ישראלי בתוך החלון. היא הוסיפה חובת גילוי. הטפסים נמצאים במדריך תיקון 272.
דיווח אינו המס. תשלום מס ישראלי על אותה משכורת מחו״ל מתחיל אחרי שהחלון נגמר, לא בגלל הדוח עצמו. רואה חשבון מורשה אומר באיזו שנה מגישים כפטורים ובאיזו שנה כבר לא.
האם עבודה בישראל נכנסת לפטור?
לא. עבודה שנעשית בישראל היא ממקור ישראלי, גם אם החוזה נחתם בחו״ל או שחברת השכר יושבת בחו״ל. הפטור לא מזיז את מקום העבודה. מקור חוץ פירושו שההכנסה נוצרה מחוץ לישראל. הערבוב הזה הוא הדרך שבה עולה בשנה 7 מציג לבנק הכנסה שהפטור מעולם לא כיסה.
במה תושב חוזר ותיק שונה מעולה חדש?
לשניהם יכול להיות חלון ארוך על הכנסה מחו״ל. אלה לא אותו סטטוס, ותושב חוזר רגיל הוא סטטוס שלישי. לקרוא את הדף של העולה כשחוזרים כתושב חוזר רגיל, זה לתכנן שנה 8 על שעון שאין לכם. מאשרים את הסטטוס לפני שסופרים שנים. ריאלפיקס פיננסים לא קובעת את הסטטוס. רואה חשבון מורשה קובע.
האם הכנסה פטורה מחו״ל נכנסת לתיק משכנתא?
הפטור לא מאשר משכנתא, והוא לא מקטין את ההון העצמי שהבנק מבקש. הבנק עדיין יכול לבקש לראות את ההכנסה, את הרצף, ומאיפה הגיע כסף הרכישה. חוות הדעת שריאלפיקס פיננסים מוציאה מציגה את המקורות האלה בצורה שהבנק יכול לחתום עליה. זו החלטה על התיק שנמצא לפניו. אין הבטחת אישור.
מ-1.10.2026 השתנה אופן חישוב ההכנסה הפנויה — ראו את המדריך המלא:רפורמת המשכנתאות 1.10.2026. איך בוחנים עולה בלי היסטוריית אשראי ישראלית זה מאמר אחר:משכנתא לעולים בלי היסטוריית אשראי.
כל אשראי הוא בסופו של דבר החלטה עסקית של הבנק, וכל תיק נבחן לגופו. אף תוצאה אינה מובטחת. מסלול המשכנתא עצמו נמצא בעמוד המשכנתאות.
איך נראה תיק של עולה בשנה השביעית?
דוגמה מורכבת ללימוד, לא לקוח נקוב בשם ולא תוצאה מובטחת. תאריך התושבות רשום כמרץ 2020, ולכן אוקטובר 2026 נמצא בתוך שנה 7 אם זה התאריך שפותח את השעון. משכורת חוץ של 6,200 דולר בחודש על עבודה שבוצעה בחו״ל. אין שומת מס ישראלית על המשכורת הזו, כי היא ממקור חוץ והחלון עדיין פתוח. בסניף ביקשו את השומה בכל זאת.
מה שהזיז את השיחה היה התאריך, לא שומת מס. אין כאן ריבית, ולא כתוב שהבנק אישר משכנתא. בלי התאריך לא היה מה לשים ליד המשכורת.
איזו שורה לשמור לפני שמתקשרים לרואה חשבון או לבנק?
הפטור הוא שעון, לא פטור על הכול. שנה 7 היא עדיין הפטור. שנה 11 היא אותה משכורת, בתוך המס הישראלי. דוח של 2026 אינו המס.
שאלות על פטור 10 השנים לעולים
ניתוח אסטרטגי ראשוני — 20 דקות
מביאים את תאריך התושבות, תלוש אחד מחו״ל, והמסמך שהבנק כבר ביקש. בודקים אם יש תיק משכנתא לבנות סביב ההכנסה הזו. שנת המס שבה יוצאים מהפטור היא לרואה חשבון מורשה. אין הבטחת אישור.
ריאלפיקס גובה שכר טרחה אך ורק מלקוחותיה — אפס ניגוד עניינים. זו תמונת אוקטובר 2026, לא ייעוץ מס ולא ייעוץ משפטי. מאשרים אותה מול יועץ מורשה ומול הבנק לפני שחותמים.
מאז 1999. יותר מ-7,000 לקוחות. 2.5 מיליארד ש״ח אשראי שגויס. אף אחד מהמספרים האלה אינו הבטחה לתיק הבא.
שיתוף המאמר
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני. השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה. מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.