🏔️ מה הופך את טסיכיסדזירי לייחודית?
דמיינו מקום שבו הרי הקווקז פוגשים את הים השחור. טסיכיסדזירי (ციხისძირი) היא לא עוד עיירת חוף – זו חוויה טבעית נדירה:
- צוקים ירוקים: רצועת חוף ייחודית עם צמחייה סובטרופית עבותה שנופלת ישירות לים
- חוף פרטי ושקט: לא כמו בטומי הצפופה – כאן יש מרחב אמיתי
- מיקרו-אקלים: רמת חמצן גבוהה יותר בזכות היערות + רסס ים
- נדירות: קרקע מוגבלת (צוקים משני הצדדים) = מחסור מובנה
המיקום: 15 ק"מ מצפון לבטומי, בדיוק מספיק רחוק כדי להימנע מהרעש והבנייה הפראית, אבל מספיק קרוב כדי ליהנות מהתשתיות (נמל, שדה תעופה בינלאומי).
🧲 מהם החולות המגנטיים ולמה זה משנה?
💡 הסוד הבריאותי
החוף של טסיכיסדזירי מכיל חולות מגנטיים טבעיים (Magnetite Sand) – תופעה גיאולוגית נדירה שנוצרה מהרי הקווקז. במשך עשרות שנים, תיירים מרוסיה, אוקראינה ומזרח אירופה מגיעים לכאן במיוחד עבור תיירות מרפא.
הטענה המדעית (לפי המסורת המקומית)
החול המגנטי משפיע על זרימת הדם, מסייע לכאבי מפרקים, ומשפר את מערכת הלימפה. אמת או לא – לא משנה. העובדה היא שקהל עשיר מאמין בזה וחוזר כל שנה.
(הערה: ריאלפיקס אינה מאשרת טענות רפואיות. מדובר במסורת תיירותית מקומית בלבד.)
למה זה טוב למשקיע?
- • קהל שבוי: תיירי מרפא חוזרים שנה אחרי שנה (Repeat Customers)
- • עונת כתף ארוכה: לא רק קיץ – גם אביב וסתיו (אפריל-אוקטובר)
- • פרופיל גבוה: תיירים מוכנים לשלם יותר עבור "חוויה מרפאת"
🏨 למה Accor ו-Pullman בונים דווקא כאן?
פרויקט Petra Sea Resort (Pullman, Accor Group)
קבוצת Accor (החמישית בגודלה בעולם) לא בוחרת מיקומים באקראי. הם זיהו 3 גורמים:
- מחסור בקרקע: אי אפשר לבנות עוד הרבה – הצוקים מגבילים
- קהל בינלאומי: תיירות מרפא + משקיעים רוסים/אירופאים
- פוטנציאל השבחה: ברגע שהמותג נכנס, כל האזור עולה
💡 מה זה אומר למשקיע?
כשמותג בינלאומי משקיע מאות מיליוני דולרים, הוא מאמת את השוק. אבל יש בעיה אחת גדולה: חוזי הניהול הדרקוניים שלהם. על זה בהמשך.
⚠️ הסכנה בחוזי ניהול של מותגי יוקרה
המלכודת: למה לא ללכת ישירות למשרד המכירות
כשאתה נכנס למשרד המכירות של Pullman/Accor, אתה לא "קונה דירה". אתה חותם על חוזה ניהול שנועד לטובת המלון, לא שלך.
🚨 סעיף 1: דמי ניהול דרקוניים
המלון גובה 30-40% מהכנסות השכירות. בנוסף: דמי תחזוקה, דמי שיווק, דמי ניקיון. הרווח הנקי שלך? 15-20% בלבד.
🚨 סעיף 2: ימי שימוש עצמי מוגבלים
רוצה להגיע לנופש? רק 14-30 ימים בשנה, ורק מחוץ לעונה (כלומר: אוקטובר-מרץ).
🚨 סעיף 3: אי אפשר לצאת מהחוזה
חוזה ל-10 שנים עם קנסות יציאה של עשרות אלפי דולרים. אם תרצה למכור – המלון לוקח עמלה נוספת.
הפתרון של RealFix: Buyer's Broker עם כוח מיקוח
אנחנו לא מייצגים את המלון. אנחנו מייצגים אתכם. ריאלפיקס באה ככוח קנייה (Group Buying Power) עם עורכי הדין שלנו, ומשנה את החוזה לטובתכם:
למה אנחנו יכולים? כי אנחנו לא לוקחים עמלה מהמלון. ההכנסה שלנו היא רק מהלקוח, ולכן אין לנו ניגוד עניינים.
💰 המספרים: כמה עולה וכמה מרוויחים?
דוגמה: דירת 50 מ"ר במתחם Pullman
תשואה צפויה (לאחר מו"מ של RealFix)
- • הכנסה שנתית: ~$4,500-5,500 (תפוסה 65-75%)
- • דמי ניהול (25%): -$1,250
- • רווח נקי: $3,500-4,000 בשנה = תשואה נטו של 4.7-5.3%
* בלי RealFix: תשואה נטו של 2.8-3.2% בלבד (דמי ניהול 35%)
✈️ למה לנסוע לגיאורגיה עם ריאלפיקס?
כשאתם טסים לבד, אתם תיירים. כשאתם טסים איתנו, אתם משקיעים מוסדיים.
הכנה מוקדמת בארץ
אפיון צרכים פיננסי מלא. אנחנו לא שולחים אתכם "לראות מה יש" – יש תוכנית ברורה.
בשטח: סיור VIP
איסוף מהשדה, סיור בנכסים שנבדקו משפטית מראש (Due Diligence). לא מבזבזים זמן על "זבל".
המעטפת In-House
פגישה עם עורכי הדין *שלנו*, רואי החשבון *שלנו*, פתיחת חשבון בנק מקומי בליווי אישי.
המחיר: התחייבות
אנו מתחייבים למחיר נמוך יותר ממה שתקבלו במשרד המכירות, בזכות ביטול עמלות השיווק.
שתף את המאמר
עזור לחברים ומשפחה ללמוד על מיסוי נדל"ן בחו"ל
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני.
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה.
מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
