R
טוען...
RealFix Finance
מבצע השתלטות - יחידת העילית הפיננסית
משכנתא עסקית
רוצים נכס מניב? אנחנו צדים את המימון בשבילכם - עד 95% מימון
95%
מימון מקסימלי
48h
תשובה עקרונית
25+
גופים מממנים
עד 95% מימון
הון עצמי מינימלי של 5% בלבד לנכסים מניבים מסוימים
אישור מהיר
תשובה עקרונית תוך 48 שעות, סגירה תוך 2-4 שבועות
ללא ערבויות אישיות
באפשרויות מסוימות - הנכס משמש כבטוחה היחידה
סוגי נכסים שאנו ממנים
מימון מותאם לכל סוג נכס מסחרי
משרדים
רכישת משרדים לפעילות העסק או להשכרה
עד 85% מימון
חנויות ומסחר
נכסים מסחריים במרכזי קניות ורחובות ראשיים
עד 80% מימון
מבני תעשייה
מפעלים, מחסנים ומבני לוגיסטיקה
עד 75% מימון
נכסים מניבים
בנייני משרדים ומרכזים מסחריים להשקעה
עד 95% מימון*
דיור להשכרה
בניינים למגורים להשכרה ארוכת טווח
עד 90% מימון
מלונאות ותיירות
בתי מלון, צימרים ונכסי Airbnb
עד 80% מימון
* מימון של 95% כפוף לתנאים: נכס מניב עם תזרים יציב, יחס כיסוי (DSCR) מינימלי של 1.25, ואישור הגוף המממן.
למה משכנתא עסקית?
יתרונות למשקיע
- מינוף גבוה
עד 95% מימון = השקעת הון עצמי מינימלית
- הטבת מס
הריבית מוכרת כהוצאה לצורכי מס
- תזרים חיובי
השכירות מכסה את המשכנתא ומשאירה רווח
- בניית הון
הנכס עולה בערך + הקרן נפרעת = הון גדל
יתרונות לבעל עסק
- יציבות תפעולית
נכס בבעלותכם = אין חשש מפינוי
- חיסכון לטווח ארוך
במקום לשלם שכירות - בונים נכס
- התאמה לצרכים
שיפוצים והתאמות ללא צורך באישור משכיר
- נכס לפנסיה
מקור הכנסה פאסיבי לעתיד
התהליך שלנו
מהפגישה הראשונה ועד קבלת המפתח
1
פגישת אפיון
הבנת הצרכים, סוג הנכס ויכולת ההחזר
2
בדיקת היתכנות
ניתוח הנכס, שמאות ובדיקת תזרים צפוי
3
התאמת מימון
בחירת הגוף המממן המתאים ביותר
4
הגשה ואישור
הכנת התיק והגשה לגוף המממן
5
סגירה וקבלת מפתח
חתימה, העברת כספים וקבלת הנכס
גופי המימון שלנו
עובדים עם כל הגופים המובילים בישראל
בנק לאומי
בנק הפועלים
בנק דיסקונט
מגדל
הראל
כלל פיננסים
מנורה
הפניקס
אלטשולר שחם
מור השקעות
IBI
אחר
מדריכים וכלים מומלצים
כלים לקבלת החלטה נכונה
מדריכים מקצועיים וכלים להשגת המימון העסקי הטוב ביותר
דוגמה מהשטח
איך עזרנו למשקיע לרכוש בניין משרדים ב-95% מימון
הלקוח: משקיע בן 45
- ניסיון של 10 שנים בניהול נכסים מניבים
- הון עצמי זמין: ₪500,000
- BDI תקין (715)
- היעד: בניין משרדים מושכר ב-100%
הנכס: בניין משרדים
- מחיר הנכס: ₪10,000,000
- הכנסה חודשית משכירות: ₪85,000
- תפוסה: 100% (5 שוכרים, חוזים ל-5 שנים)
- מיקום: פארק עסקים ראשון לציון
הפתרון שלנו:
95%
מימון
₪9.5M הלוואה
P+2.5%
ריבית
פריים + 2.5%
₪68K
החזר חודשי
ל-20 שנה
₪17K
רווח נטו/חודש
₪204K לשנה
* DSCR = 1.25 (₪85K / ₪68K). הכנסה מכסה את ההחזר + 25% מרווח בטחון. ROI על ההון העצמי: 40.8% לשנה!
השוואת אפשרויות מימון
מה ההבדל בין הגופים המממנים השונים?
| קריטריון | בנקים | חברות ביטוח | גופים חוץ-בנקאיים |
|---|---|---|---|
| אחוז מימון מקסימלי | 65-75% | 75-85% | עד 95% |
| ריבית (פריים +) | 1.5%-2.5% | 2%-3% | 3%-5% |
| זמן אישור | 4-8 שבועות | 3-6 שבועות | 1-3 שבועות |
| דרישות BDI | קפדני (680+) | גמיש יותר | גמיש מאוד |
| ערבות אישית | נדרשת תמיד | לעתים נדרשת | אפשר בלי |
| מתאים ל... | לקוחות חזקים, נכסים פרימיום | נכסים מניבים, תזרים יציב | BDI בעייתי, מימון גבוה, מהירות |
* אנחנו עובדים עם כל הגופים ומתאימים את המימון הטוב ביותר לכל לקוח
FAQ
שאלות נפוצות
התשובות לשאלות הנפוצות ביותר על משכנתא עסקית
משכנתא עסקית מיועדת לרכישת נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, מפעלים) להבדיל ממשכנתא למגורים. התנאים שונים: ריבית גבוהה יותר (בד"כ 1-2% מעל משכנתא רגילה), תקופה קצרה יותר (10-25 שנה), ודרישות הון עצמי משתנות. היתרון: ניתן לקזז את הריבית כהוצאה מוכרת לצורכי מס.
מעוניינים במשכנתא עסקית?
בדיקת התאמה חינם
ספרו לנו על הנכס שאתם מעוניינים בו ונבנה לכם תוכנית מימון מותאמת
הבהרה משפטית
המידע והסימולציות המוצגים באתר הינם להמחשה בלבד ואינם מהווים הצעה מחייבת למתן אשראי או ייעוץ פיננסי. אישור אשראי: כפוף לחיתום סופי, נתוני אשראי תקינים (BDI ירוק), היסטוריה בנקאית נקייה ועמידה בתנאי הסף של הגופים המממנים. ריביות: הריביות המוצגות הינן אומדן בלבד על בסיס נתוני שוק ממוצעים ועשויות להשתנות בכל עת בהתאם לפרופיל הסיכון האישי של הלקוח ושינויים במשק (שינויי ריבית בנק ישראל/מדד). אין התחייבות: חברת RealFix אינה מתחייבת לקבלת אישור ההלוואה או לתנאים המוצגים במחשבון. ט.ל.ח.